Договор цессии или переуступка прав на долевое участие в Липецке

Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости в Липецке, заключается на стадии строительства. Риэлторы «Агентства Ризолит - Липецк» объясняют спрос на еще несуществующие объекты недвижимости тем, что покупатели все чаще хотят купить жилье абсолютно новое, с современными инженерными коммуникациями, чтобы еще до заселения можно было сделать ремонт и перепланировку по своему вкусу.

Жилье в строящемся доме в Липецке можно приобрести разными способами. Один из них - переуступка права и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья (заключение договора цессии).

Допустим, дольщик по каким-то причинам решил отказаться от запланированного приобретения жилья в строящемся доме. Первое, что он может сделать, - это, если в договоре долевого участия прописаны условия прекращения его действия, то расторгнуть его и потребовать возврата денежных средств у инвестора, с которым был заключен этот документ. Однако расторжение такого договора по собственной инициативе может повлечь за собой выплату штрафа за нарушение условий инвестирования строительства (около 15-20% от стоимости жилья). В случае же, если денонсация договора не предусмотрена, то альтернативным выходом из создавшейся ситуации становится переуступка права на квартиру другому человеку. То есть сам дольщик может найти покупателя на правопреемственность и заключить с ним договор цессии. В этом случае компенсацию бывшему инвестору уже не придется выплачивать.

В настоящее время принято различать два вида долевки: старая (разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года) и новая (после 1 апреля 2005 года). Последняя из них подпадает под действие закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ), который направлен на защиту интересов граждан-дольщиков. Поэтому считается, что участвовать в новой долевке безопаснее.

Во-первых, после вступления в силу этого закона сами договоры долевого участия стали подлежать обязательной регистрации. А регистрация предусматривает и страхование, и стоимость, и сроки строительства и сдачи объекта строительства. По закону переуступка прав на долевку возможна только после регистрации договора участия в долевом строительстве. Непременным условием для подписания договора цессии является выполнение дольщиком всех обязательств по договору долевого участия. Только после этого он получает право на квартиру. Поэтому прежде чем искать своего правопреемника, дольщику необходимо выплатить полную стоимость квартиры. Конечно, если сторонами дополнительно не обговорены другие условия, например, выплата правопреемником долга от предыдущего дольщика.

Стоит отметить, что договор цессии вовсе не избавляет правопреемника от рисков, характерных для долевого строительства. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество. Во избежание разочарований надо заранее хорошенько ознакомиться с репутацией застройщика. Конечно, помощь специалистов рынка недвижимости в этом деле не лишняя. Консультация профессионального риэлтора Липецка прольет свет на то, можно ли доверять этой строительной фирме, хороший ли у нее послужной список и стоит ли вообще ввязываться с ней в долевое строительство. Самостоятельно разобраться во всех нюансах будет куда сложнее. И в уже построенных домах хватает подводных камней, увидеть которые под силу только опытным юристам, что же говорить о еще только строящемся жилье.

Договор уступки прав в долевом строительстве - это не простой договор купли - продажи квартиры в Липецке. И, несмотря на относительную схожесть, технологии совершения этих сделок несколько разнятся. Так, например, важным отличием является то, что в квартире, приобретаемой по договору долевого участия, никто не может быть прописан. Но согласие супруга на сделку и разрешение отдела попечительства, если в долевку были включены дети, необходимы так же, как и в случае продажи реальной квартиры. Плюс ко всему важно уведомить застройщика о передаче прав на квартиру в строящемся доме.

Цессия - это возможность распорядится своими средствами, не дожидаясь окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Но стоит помнить, что хоть переуступка прав на долевое участие в строительстве довольно часто встречающееся явление, разобраться в нем без определенного опыта в этом деле непросто. Законы, договора, строительный и жилищный кодексы - у неподготовленного человека голова может пойти кругом. Лучше поберечь свое здоровье и нервы, а бумажной волокитой пусть займутся специалисты «Агентства Ризолит - Липецк» .

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»