Как оценить квартиру в Липецке

Итак, пришла пора продать свою квартиру, в которой прожили вы долгих N лет. Какой информацией полагается владеть, чтобы определить рыночную стоимость жилья в Липецке: площадь квартиры, цена квадратного метра. Казалось бы все так легко с обывательской точки зрения – простая арифметика. Но нет. Специалисты по недвижимости «Агентства Ризолит - Липецк» объяснили основные принципы оценки вторичного рынка жилья. Во-первых, такие квартиры никогда по квадратным метрам не считаются. А во-вторых, объективная стоимость квартиры суммируется из многих факторов.

Главным определяющим критерием, разумеется, является район Липецка, в котором расположена квартира. Если говорить о стандартном жилье, не беря в расчет элитные дома, то наибольшим спросом пользуются 23, 26 микрорайоны. Здесь развитая инфраструктура, много школ и детских садов, хорошие транспортные развязки. Эти квартиры продаются очень быстро, даже если их стоимость немного выше среднерыночной. Из старых районов предпочтение отдается 9, 11, 12 микрорайонам. Самое же дешевое жилье находится на Новолипецке и в Тракторном поселке.

Сама квартира вторичного рынка должна понравиться покупателю. В каком состоянии двор, подъезд предлагаемого дома, куда выходят окна – все, что создает саму ауру квартиры, добавляет привлекательность продаваемому жилью.

Не малозначим этаж, на котором расположена квартира. Как правило, больше ценятся средние этажи дома. Разница между квартирой на первом этаже и в середине дома может доходить до 150 тыс. руб. Если же сравнивать первый и последний, то преимущество будет у второго варианта.

Также ликвидность жилью придает балкон. Причем его наличие влияет не столько на стоимость, сколько на скорость продажи. Быстро продать квартиру без балкона можно, если либо цена привлекательная, либо сама квартира в очень хорошем состоянии.

Ремонт - это вообще большой плюс для продаваемого объекта недвижимости. Хотя если речь идет о жилье бизнес – класса в Липецке, то покупатели таких квартир обычно на это внимания не обращают. Как показывает практика, эти люди предпочитают отделывать свое жилье по своему вкусу. Большинство же липчан приобретают жилплощадь на последние деньги, по ипотеке или взяв в долг. На обустройство попросту не остается средств. Поэтому квартиры с пластиковыми окнами, новой сантехникой (стояки, трубы, батареи и пр.) более легкореализуемы. Многие предпочитают немного переплатить, но приобрести уже отремонтированное жилище. Если же квартира продается без отделки, то возможен торг. Люди стараются сбить цену на 50-100 тыс. руб. в счет будущего благоустройства. Без ремонта и без торга быстро продаются квартиры, на которые сразу устанавливается не завышенная стоимость, адекватная рыночной.

Возникает вопрос: а если стоимость квартиры завышена сознательно, на какого покупателя расчет? Здесь риэлторы отмечают несколько вариантов. Первый: это приезжие, которые не ориентируются в ценах на квартиры Липецка. Либо второй вариант: найдется покупатель, желающий купить квартиру именно в этом доме, на этой улице, в этом районе. Другие варианты ему не интересны и он готов переплатить, лишь бы только получить вожделенное помещение. Как правило, переоцененные варианты надолго «зависают» в липецких базах жилья на продажу. Кстати, не любой менеджер по недвижимости возьмется продавать такое жилье. Ведь эти специалисты заинтересованы в большом обороте сделок. Поэтому неоправданное превышение рыночной стоимости добавит еще сложность в выборе риэлтора. Надо трезво оценивать обстановку на рынке жилья и решать пускаться ли в это плавание в одиночку или рука об руку с риэлтором. Все-таки в деле больших денежных средств лучше полагаться на специалистов, чтоб по неопытности не лишиться и квартиры, и денег.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»