Недвижимость в Липецке. Как заработать на покупке жилья?

Купля – продажа жилья – дело больших денег. Кругленькие суммы, высокие налоги, сложные законы – расчет всего этого, да и в общем сделки с недвижимостью тяжелым грузом ложатся на плечи их участников.

Но если время купить, продать или обменять квартиру в Липецке все-таки придет, то нелишним будет знать, что часть средств, затраченных на приобретение жилья, или уплаченный налог с прибыли при продаже, оказывается, можно вернуть. Речь идет о налоговом имущественном вычете.

Статья 220 Налогового Кодекса РФ рассматривает два вида налогового имущественного вычета:

1. Вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

2. Вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости.

Рассмотрим подробнее каждый из вычетов.

Вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

Деньги от продажи недвижимости в Липецке, впрочем, как и везде, считаются доходом. А за доходы принято платить налоги. Продал квартиру – будь добр заплатить в бюджет 13 процентов от полученного дохода. Но сумму налога можно уменьшить, подав декларацию на налоговый вычет на продажу.

Величина суммы, облагаемой налогом, зависит от срока владения жильем. Если квартира находилась в собственности менее трех лет, то сумму, с которой идет расчет налога – налоговую базу, можно уменьшить на 1 млн. рублей. То есть если квартира стоила 1,5 млн. руб., подоходный налог составит 65 тыс.руб. (13% от 500 тыс. руб.), а не 195 тыс. руб. (13% от 1,5 млн. руб.). Но это в том в случае, если нет документов, подтверждающих ранее понесенные расходы, например, на приобретение той квартиры, которая продавалась сейчас. К примеру, если сейчас Вы продаете две квартиры по 1,5 млн. руб. каждая (обе в собственности менее 3 лет), одну из которых Вы купили за 1,3 млн.руб., а другую за 1,4 млн.руб., то налоговый вычет рассчитывается с 2,7 млн. руб., а налог 13% будет исчисляться с суммы 1,5*2-1,3-1,4=0,3млн.руб и составит всего 39 тыс. руб.

Если же срок владения жильем превышает три года, то налоги вообще платить не надо.

Налоговым вычетом при продаже недвижимого имущества можно воспользоваться только раз в год и на максимальную сумму 1 млн. рублей. То есть в течение года можно продать несколько квартир, но от налога освободить не более 1 млн. рублей по всем сделкам. С оставшегося дохода придется заплатить 13% в казну государства.

Вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости.

В отличие от выше рассмотренного вычета этой льготой можно воспользоваться только раз в жизни и лишь на один объект.

Приобретая жилье в Липецке или в любом другом регионе РФ, можно рассчитывать на возврат 13% от стоимости купленной квартиры, но не более чем с 2-х млн. рублей. До 2008 года сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн. рублей. Налогоплательщики могли получить назад только 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, у граждан, совершивших покупку жилья после 1 января 2008 года, появилась возможность вернуть подоходный налог в размере 260 тыс. - вычет с 2 млн. руб.

Если же квартира покупается по ипотеке, то в карман могут вернуться также проценты, удержанные в качестве подоходного налога с денег, которые пошли на выплаты по кредиту за жилье.

Обмен квартиры в Липецке – альтернативная сделка - довольно частое явление. Это операция с недвижимостью, когда люди продают старую квартиру и тут же покупают другую. При этом, обращаясь в налоговый орган, можно одновременно совершить два действия: задекларировать полученный доход от продажи и сразу же заявить льготу по покупке недвижимости. В одну декларацию вносятся все данные по обеим сделкам, тем самым оптимизируется налоговая база на оба вычета. Правда, в этом случае лучше обратиться за консультацией к риэлторам «Агентства Ризолит - Липецк». Потому как досконально разобраться в этом вопросе самостоятельно может оказаться сложно.

Главное в этом деле не упустить свой шанс вернуть часть ранее потраченных средств. Так как максимальный срок подачи декларации на налоговый вычет при покупке недвижимости 3 года. Что же касается продажи квартиры, то тут не стоит забывать об обязанности подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года, иначе придется заплатить помимо налога еще и штраф за несвоевременную подачу данных.

Что нужно для получения налогового вычета

Получить вычет можно двумя путями - в налоговой инспекции (ИФНС) по месту жительства либо по месту работы.

Для получения вычета в ИФНС необходимо подать следующие документы:

• декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства;
• письменное заявление о предоставлении вычета;
• при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе недостроенного) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или доли (долей) в нем;
• при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней;
• платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»