Новостройки Липецка

Хоть долевым участием в строительстве жилья общепринято считать строительство домов с использованием средств дольщиков (инвесторов), долевое строительство в Липецке – это скорее покупка квартиры на стадии строительства.

Новостроек в Липецке сейчас мало сравнительно с тем, что было два года назад, когда активно застраивались 26, 27, 28 микрорайоны, район Октябрьского Рынка. Сейчас недостроенных домов в этом направлении осталось считанное количество. А так как в 2009 году не было выдано ни одного разрешения на строительство, то , следовательно, в ближайшее время приходится ждать кризис новостроек. Так что желающим купить квартиру в новом доме в Липецке следует поторопиться. Сейчас такие квартиры предлагаются в новостройках на 26,28 микрорайонах, около Октябрьского рынка, на Манеже и в ряде элитных домов в центре.

Долевое участие не предусматривает существенную ценовую выгоду. Цена квадратного метра может быть всего на несколько тысяч (до 5) ниже среднерыночной. Так, например, квартиры в панельных домах на 26,28 микрорайонах продаются по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр. Квадратный метр площади квартиры в элитном кирпичном доме в центре стоит от 38 тыс. руб./кв.м. (ул. Фрунзе, ул. Скороходова) до 55 тыс. руб./кв.м. (ул. Интернациональная). В сравнении с докризисными ценами, разница, конечно, на лицо.

Однако, главным преимуществом такого приобретения является возможность выбрать жилье по своему вкусу в интересующем районе еще на стадии строительства.

Многие с недоверием относятся к такому способу покупки квартиры. Все-таки, приобретая жилье в уже построенном доме, видишь, за что платишь. А кто в этом случае застрахует от того, чтобы строительство не остановилось на каком-нибудь этапе и заплаченные деньги пошли прахом. Гарантии в этом случае дает закон. Если у застройщика не хватило средств на завершение строительства, то город должен найти того, кто доведет дело до конца. Дом ваш в любом случае достроится. Тем не менее, риск заморозки строительства на неопределенный срок есть. Но ведь никто не предлагает пускаться в совсем отчаянные авантюры. Избежать подобных неприятных моментов не так уж сложно. Надо найти проверенных застройщиков с хорошей репутацией, прислушаться к советам риэлтора, какую строительную компанию он предложит. Хороший риэлтор знает много застройщиков, их сроки сдачи, качество построек, и он заинтересован в успешном сотрудничестве с вами. Ваше видение будущей квартиры в совокупности с возможностями дадут риэлтору представление о жилье даже более полное, чем оно сложилось у вас. Плюс ко всему на плечи риэлтора ляжет проверка юридической чистоты сделки. В любом случае, лучше в этом деле за помощью обращаться к специалистам с опытом работы не менее 5-7 лет.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»