Статьи

Весенние антирекорды и летние надежды ипотечного рынка

Thu, 21 May 2020 15:43:39 +0300

Апрельский режим всеобщей самоизоляции отправил рынок недвижимости не то чтобы в анабиоз, но в полуобморочное состояние. Поэтому в прошлом месяце в целях поддержки отрасли был принят ряд важных решений, самые популярные из которых касаются жилищного кредитования. Как показывает опыт, доступная ипотека – наилучший способ привести в чувство спрос на недвижимость. И эффект от реанимационных мероприятий заметен уже сейчас.

Государственное субсидирование ипотеки: в надежде на второе дыхание

Wed, 29 Apr 2020 13:35:11 +0300

17 апреля президент России Владимир Путин заявил о том, что в целях поддержки строительной отрасли на первичном рынке будет реализован комплекс мер, в том числе и новая льготная ипотечная программа на беспрецедентных условиях. Покупателям квартир в новостройках пообещали кредиты под 6,5 процентов годовых на весь срок кредитования. Разницу между банковской и льготными ставками будет субсидировать государство.

Деньги, которые получат дети: как оформить социальные выплаты в Липецке

Thu, 23 Apr 2020 09:54:32 +0300

Если количество россиян, которые заразились коронавирусной инфекцией, пока составляет небольшой процент населения страны, то количество тех, чье качество жизни пострадало от введения режима повышенной готовности, значительно выше. Для того, чтобы помочь самым уязвимым категориям, к которым, безусловно, относятся и дети, в стране и регионе разработали целый ряд мер социальной поддержки. Итак, какую же помощь обещали семьям с детьми, оказавшимся в трудной жизненной ситуации?

Антивирусный подход: купить квартиру в режиме самоизоляции

Thu, 09 Apr 2020 12:16:18 +0300

После того, как 30 марта глава администрации Липецкой области Игорь Артамонов сообщил о введении режима самоизоляции на территории региона, радиус жизнедеятельности большинства липчан оказался ограничен сотней метров для выгула домашних животных и ближайшим магазином. Но, как оказалось, и в карантине жизнь продолжается. Более того, самоизоляция стала для многих удобным поводом заняться делами, которые требуют серьезного и вдумчивого подхода: прочитать «Войну и мир», выучить английский… решить жилищный вопрос. Но можно ли купить квартиру, сохраняя дистанцию и избегая незапланированных контактов?

XI Форум по недвижимости Черноземья: о профессии и профессионализме

Fri, 01 Nov 2019 10:08:09 +0300

На днях в Воронеже подвели итоги традиционного Форума по недвижимости Черноземья "Риэлтор 2020. Обучение. Мотивация. Технологии". В очередной раз здесь собрались все ведущие специалисты по недвижимости из Липецкой, Тамбовской, Белгородской, Курской, Орловской, и Воронежской областей. В этом году форум приурочили к празднованию двадцатилетия со дня образования Гильдии Риэлторов Черноземья. Около девятисот человек приняли участие в работе секций и мастер-классов, среди них - и риэлторы «Агентства Ризолит-Липецк».

На сделку без нотариуса: плюс на минус

Tue, 30 Jul 2019 16:05:37 +0300

В июле 2016-го года закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями заставил большинство владельцев квартир обращаться к нотариусам при продаже своего жилья. Но не прошло и двух лет, как возникли сомнения в целесообразности такого подхода. В мае 2019-го президент РФ Владимир Путин утвердил поправки в закон, вернувшие право отдельным категориям собственников продавать недвижимость с помощью простой письменной формы договора. Изменения вступят в силу уже 31 июля. В первую очередь, нововведения коснутся участников долевой недвижимости при условии, что все собственники одновременно примут решение о продаже своих долей.

Июльский переворот на рынке новостроек

Thu, 20 Jun 2019 11:39:17 +0300

После того, как в декабре 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в 214-ФЗ, обязавший все строительные компании использовать эскроу-счета вместо привычной схемы продаж, эта тема стала одной из самых обсуждаемых на сайтах недвижимости. Полностью подвести черту под старой системой взаимодействия между застройщиками и покупателями законодатели планировали 1 июля 2019 года. Тем не менее, редкий покупатель недвижимости на первичном рынке представляет, как изменится механизм покупки квартир в новостройках уже в следующем месяце.

«Взрослая» недвижимость за «детские» деньги

Fri, 31 May 2019 15:08:23 +0300

Одной из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми сегодня по праву называют материнский капитал. Закон, который был принят тринадцать лет назад для того, чтобы повлиять на демографическую ситуацию, оказал заметный эффект не только на график рождаемости, но и на рынок недвижимости, где большинство владельцев предпочитают осваивать материнские деньги. Ведь если первые выплаты в рамках программы составили двести пятьдесят тысяч рублей, то сегодня размер материнского капитала превысил четыреста пятьдесят тысяч, что, по словам самих родителей, является хорошим аргументом не только в пользу рождения детей, но и в пользу расширения жилплощади.

Суровые ипотечные будни скрасят… каникулы

Tue, 30 Apr 2019 10:10:54 +0300

Несмотря на то, что жилищный кредит давно стал привычным, а зачастую и единственным способом для большинства россиян купить квартиру, каждый заемщик знает: в шутке, что лучший способ укрепить семью – взять ипотеку, всего лишь доля шутки. Стоит оформить долгосрочный кредит – и в ближайшие десять-пятнадцать лет значительная часть семейного бюджета будет уходить на его погашение. До недавнего времени клиент банка, оказавшийся в форс-мажорных обстоятельствах, зависел только от доброй воли кредитора. Однако в начале года о необходимости изменения ипотечного законодательства заговорили уже на правительственном уровне.

Темпы жилищного строительства в России: 120 миллионов и ни метром меньше

Mon, 25 Feb 2019 12:23:08 +0300

Один из важнейших показателей экономического благополучия в стране – объемы жилищного строительства. Теоретически чем больше квадратных метров жилья сдадут в эксплуатацию, тем больше людей смогут улучшить свои жилищные условия. Именно это является одной из ключевых целей национального проекта "Жилье и городская среда", в котором отмечено: не менее пяти миллионов семей должны ежегодно приобретать новые квартиры. Но покупать будут только в том случае, если будут строить. Чтобы нацпроект состоялся, к 2024 году строителям придется почти вдвое увеличить объемы производства. И если еще пару лет назад цели казались вполне достижимыми, то итоги 2018-го показали: заданную программу придется корректировать на ходу.

Встречаем 2019-й: в новый год по новым правилам

Wed, 16 Jan 2019 17:14:15 +0300

Если в конце декабря мы подводили итоги года минувшего, то январь - самое время для предварительных прогнозов на год грядущий. Оценивая результаты 2018-го, большинство экспертов осторожно говорит о преодолении стагнации и даже о достижении определенного баланса между спросом и предложением. Снижение ставок на жилищные кредиты до рекордных показателей послужило катализатором покупательской активности, благодаря чему к концу года цены на квартиры в регионах России показали устойчивый рост. Однако удастся ли сохранить достигнутое равновесие и в 2019-м году? Как изменятся ипотечные ставки? И, самое главное: как отразятся на рынке недвижимости те законодательные инициативы, о которых в 2018-ом говорили, но с которыми в 2019-м придется жить?

Когда квартира в Липецке, а продавец…в Африке

Tue, 25 Dec 2018 09:56:00 +0300

Ситуации, когда собственнику недвижимости нужно продать квартиру, которая находится в другом городе, не так уж редки. Как говорят специалисты по недвижимости «Агентства Ризолит-Липецк», обычно с просьбой о помощи в дистанционной продаже квартиры обращаются собственники, которые изменили адрес проживания и собираются обзавестись собственным жильем на новом месте. Иногда продают неожиданное наследство. Иногда – недвижимость, которую когда-то приобрели в качестве инвестиции.

От долевого строительства к проектному финансированию: игра по новым правилам

Mon, 09 Jul 2018 10:59:09 +0300

1 июля в Российской Федерации вступили в силу первые поправки к закону 214-ФЗ, которые за последние полгода неоднократно становились предметом горячих обсуждений среди профессиональных игроков рынка недвижимости. Однако, как показал опрос, проведенный среди клиентов «Агентства Ризолит-Липецк», большинство из потенциальных покупателей квартир в новых домах имеют очень приблизительное представление о том, что стало причиной изменений в законодательстве и в чем суть нововведений.

Квартира ко Дню Победы

Tue, 08 May 2018 14:55:07 +0300

Большинство сделок купли-продажи недвижимости не несут никаких сюрпризов для опытного риэлтора. Но иногда подбор и покупка квартиры превращаются в многоступенчатую задачу, решение которой требует мобилизации всех умений и навыков агента по недвижимости. На первый взгляд, в просьбе, с которой обратился в «Агентство Ризолит-Липецк» очередной клиент, не было ничего необычного. Сергей Барминов позвонил в Ризолит накануне майских праздников и попросил помочь ему подобрать квартиру для дедушки. Вот только сделать это нужно было в максимально короткие сроки – до Дня Победы.

Цены на квартиры: вверх или вниз?

Sat, 28 Apr 2018 10:01:57 +0300

Одна из самых животрепещущих проблем, которая волнует как продавцов, так и покупателей недвижимости, это динамика цен на рынке. Последние пару лет стоимость квадратного метра демонстрировала устойчивую тенденцию к снижению. К примеру, собственная статистика Агентства Ризолит-Липецк достаточно красноречива: если в декабре 2014 года средневзвешенная цена за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости составляла пятьдесят тысяч рублей, то к декабрю 2017 она едва достигала сорока двух. Однако итоги первого квартала 2018 года показали рост цен на квартиры в регионах. Тем не менее, большинство экспертов уверены - делать выводы об устойчивом курсе на повышение пока преждевременно.

Ипотека под «детский» процент: как получить и что приобрести

Tue, 27 Mar 2018 15:30:04 +0300

Если еще в декабре минувшего года прогнозы главы Министерства экономического развития России Максима Орешкина по поводу снижения ипотечных ставок до восьми процентов годовых казались самыми что ни на есть оптимистичными, то сегодня реальность превзошла самые смелые ожидания. В рамках новой федеральной государственной программы по жилищному кредитованию с января 2018 года ипотеку можно взять уже под шесть процентов годовых. Но воспользоваться льготными жилищными кредитами смогут не все. Каким же требованиям должны соответствовать заемщики, планирующие принять участие в госпрограмме?

Когда строительство затягивается или Пять причин долгостроя

Wed, 31 Jan 2018 10:01:24 +0300

Несмотря на то, что квартиры в новостройках превосходят вторичное жилье по своим качественным характеристикам, многие покупатели не спешат делать выбор в пользу новых домов. Участие в долевом строительстве обеспечивает отличную возможность купить квартиру с современной планировкой по цене сопоставимой с ценой «хрущевок» и «москвичек», но опасения будущих собственников жилья можно понять. Несмотря на систему государственных мер по защите дольщиков, вряд ли кто-либо предоставит вам гарантии, что дома будут возведены точно в срок. Но перспективный и привлекательный объект на ровном месте долгостроем не становится. Как правило, тому всегда есть объективные причины.

IX Межрегиональный форум по недвижимости: успешен тот, кто работает в интересах клиента

Fri, 17 Nov 2017 15:32:25 +0300

В начале месяца в Воронеже прошел IX Межрегиональный форум по недвижимости «Профессия риэлтор: новый взгляд на работу с покупателем». Это одно из самых масштабных мероприятий в отрасли, которое ежегодно собирает не только риэлторов из ведущих агентств недвижимости Черноземья, но и представителей строительных компаний, банков, специализированных средств массовой информации. В работе форума приняли участие более четырехсот человек, среди которых были руководители агентств и специалисты по недвижимости из Тамбова, Воронежа, Белгорода, Старого Оскола, Орла, Липецка, в том числе и риэлторы «Агентства Ризолит-Липецк».

Почему банк говорит: «Нет!»

Wed, 01 Nov 2017 15:24:22 +0300

Современные реалии таковы, что большинство сделок купли-продажи на рынке недвижимости сегодня проходит с привлечением кредитных средств. Уже второй год подряд объемы жилищного кредитования демонстрируют стабильный рост, проценты снижаются, а процедура оформления ипотеки становится проще и быстрее. Тем не менее, несмотря на востребованность и кажущуюся доступность жилищных кредитов далеко не все потенциальные заемщики получают заветное банковское одобрение. Ни стабильное финансовое положение, ни высокая зарплата, ни безупречная кредитная история не дает стопроцентную гарантию одобрения ипотеки. По закону кредитующие организации не обязаны сообщать клиенту о причине отказа, но в действиях банка все равно можно проследить общие закономерности. Что же может послужить основанием для отказа?

Квартира для молодой семьи, или Нюансы государственной программы

Tue, 24 Oct 2017 09:21:41 +0300

Пожалуй, самым насущным вопросом, который молодым семьям приходится решать уже на старте семейной жизни, является жилищный. Редкие счастливчики располагают необходимой суммой денег для того, чтобы купить квартиру. Обычно молодым людям приходится либо арендовать жилье, либо вить семейное гнездышко под родительским крылом. Поэтому еще в 2002 году на государственном уровне была разработана федеральная целевая программа «Жилище», благодаря которой определенные категории россиян получили возможность оформить субсидию на покупку собственной квартиры. Не так давно программа была продлена до 2020 года, что свидетельствует о ее востребованности и популярности.

Коммерческая недвижимость: аренда торговых помещений

Tue, 05 Sep 2017 17:47:17 +0300

Каждый опытный предприниматель, занимающийся торговлей или предоставлением разного рода услуг, знает: успех предприятия зачастую зависит от специфических характеристик помещения, которое используется в качестве офиса или магазина. Несмотря на то, что сегодня все большую популярность приобретают виртуальные торговые площадки, реальные помещения тоже вполне востребованы на рынке коммерческой недвижимости Липецка.

Аренда жилья в Липецке: решаем «комнатный» вопрос

Tue, 28 Mar 2017 12:04:55 +0300

По статистике сегодня в России около четырех миллионов семей арендуют жилье. Это оптимальный выход для тех людей, которые не имеют возможности приобрести квартиру или приезжают в новый город в командировку, на заработки, для обучения в вузе. Среди потенциальных съемщиков наибольшей популярностью пользуются квартиры небольшой площади, но если речь идет о студентах или о людях, ограниченных в средствах, то оптимальным выходом в таком случае будет аренда молодоженки или комнаты.

В двух шагах от… городской черты, или Покупаем квартиру в спальном районе

Thu, 02 Mar 2017 11:02:17 +0300

Купить комфортабельную квартиру в новостройке в спальных районах Липецка можно гораздо выгоднее, чем в центральных. Более того, покупка квартиры на окраине города может стать очень выгодным вложением средств, если вам удастся подобрать жилье, по своим ключевым параметрам не уступающее объектам недвижимости в центре.

Однокомнатные квартиры в новостройках – на пике спроса

Mon, 27 Feb 2017 12:44:15 +0300

Малогабаритные квартиры – товар, который всегда в цене. Именно продажа однокомнатных квартир в новостройках приносит застройщикам наибольшую прибыль. Как правило, в многоэтажках эконом-класса около шестидесяти процентов от всех квартир однокомнатные, примерно тридцать процентов – двухкомнатные, а трехкомнатных – менее десяти процентов или их может не быть совсем. Что же обеспечивает «однушкам» стабильную популярность на рынке недвижимости?

Точечная vs. комплексная: выбираем квартиру от застройщика

Mon, 26 Dec 2016 15:58:44 +0300

Сегодня в Липецке широко представлены объекты как точечной, так и комплексной застройки, благодаря чему купить квартиру в новостройке от застройщика можно в любом округе областного центра. Однако покупатель недвижимости на первичном рынке должен хорошо понимать, что комплексное и точечное строительство имеет ряд отличий, могущих в перспективе повлиять на качество жизни будущего собственника квартиры.

Новостройки в Липецке, или Как купить выгодно

Mon, 28 Nov 2016 14:31:15 +0300

Даже поверхностный мониторинг объявлений на тематических сайтах Липецка позволяет обнаружить квартиры, которые обладают одинаковым набором качественных характеристик, находятся в одной и той же строящейся многоэтажке и продаются по разным ценам. Внимательный покупатель обязательно поинтересуется: если цены реальны, а продавцы благонадежны, то в чем причина дисконта? Ключевое значение в таких случаях имеет личность продавца. Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, подрядчика и частного инвестора

В «Атмосфере» родного города

Fri, 15 Jul 2016 18:15:50 +0300

Опытные риэлторы знают, что до недавнего времени очень непросто было найти для повседневной жизни своих клиентов тихое уединенное место в самом сердце города, и при этом, чтобы и инфраструктура была развитой, и транспортная доступность на высоте, и все блага цивилизации в нескольких шагах от дома. Сегодня такой вариант есть. Это - жилой комплекс Атмосфера.

Если стройка превращается в долгострой

Tue, 31 May 2016 10:30:39 +0300

Приобретение недвижимости один из самых популярных способов вложения денег. Тем не менее, следует понимать: любая покупка такого масштаба сопряжена с определенным риском. Выбирая жилье на вторичке, покупатель может столкнуться с незаконной приватизацией или неожиданными претендентами на наследство. Инвестируя средства в строительство, дольщику следует быть готовым к тому, что ключи от выбранной квартиры он получит значительно позже оговоренных сроков.

Недвижимость в Липецке: широкий выбор и антикризисные цены

Wed, 10 Feb 2016 18:14:00 +0300

В минувшем году печальные перспективы рынку недвижимости не обещал только ленивый. Снижение цен на нефть, зарубежные санкции, повышение ставки Центробанка, нестабильный курс валют; все эти слагаемые не могли не оказать свое влияние на количество сделок. Но, как оказалось, жилье продается даже в условиях кризиса, квартиры в Липецке по-прежнему в цене и найти покупателя можно на любое предложение. Тем не менее, современный рынок диктует свои условия, которые придется принимать во внимание и продавцам, и покупателям.

Стены, которые помогают, или Как сделать перепланировку в квартире

Tue, 01 Dec 2015 15:34:00 +0300

Если еще пару десятилетий назад квартиры с перепланировкой нечасто встречались на рынке недвижимости, то сегодня о способах усовершенствования собственного жилья не задумывался только ленивый. Обычно улучшить свое жизненное пространство пытаются владельцы типовых квартир советского образца. Но даже покупатели квартир в новостройках все чаще берут в руки карандаш; и пытаются воплотить в жизнь на бумаге, а потом и в реальности свое представление об идеальном жилье.

Безопасная долевка: правила удачной покупки

Mon, 02 Nov 2015 10:06:00 +0300

Сегодня покупка квартиры на первичном рынке и участие в долевом строительстве стали для многих оптимальным способом решения квартирного вопроса. Недаром представители ипотечных организаций в один голос заявляют: кредиты на первичку востребованы, как никогда. Эту тенденцию готовы подтвердить и агенты по недвижимости: спрос ощутимо сместился в сторону новостроек.

Место под солнцем: где купить квартиру в Липецке

Mon, 03 Aug 2015 09:13:00 +0300

Для большинства людей покупка недвижимости; знаковое событие. Мало того, что случается нечасто, так еще и сопровождается тратой значительной суммы денег. Поэтому новую жилплощадь покупатели выбирают вдумчиво и старательно. Почему же даже долгие поиски не всегда приводят к желаемому результату? Секрет прост: многие просто не знают, где искать свою идеальную квартиру.

В погоне за покупателем: застройщики начинают… и выигрывают

Fri, 29 May 2015 11:48:00 +0300

Квартира в новостройке или квартира на вторичном рынке? Еще несколько месяцев назад было не так просто предугадать, в какую сторону качнется чаша весов. И, как правило, окончательное решение обуславливалось не объективными преимуществами приобретаемых квадратных метров, а личными предпочтениями покупателя.

Сколько стоит Ваша квартира или В поисках адекватной цены

Fri, 03 Apr 2015 11:38:00 +0300

На днях в ленте объявлений на Авито промелькнуло необычное объявление о продаже квартиры. За помещение с кучами мусора и битых кирпичей, стенами, расписанными корявым граффити, автор объявления выставил цену хорошей двухкомнатной квартиры с приличным ремонтом. Но почему даже опытные риэлторы не смогли с уверенностью сразу же сказать, реальное ли это объявление или чья-то неумелая шутка? Все просто: случаи, когда собственники необоснованно завышают стоимость своего жилья, встречаются агентам по недвижимости буквально на каждом шагу.

Председатель совета директоров липецкой ГК «СУ-5» Михаил Захаров: «Стабильно в условиях кризиса может работать только организация с собственной производственной базой»

Mon, 02 Mar 2015 12:47:00 +0300

Один из самых успешных строителей Липецкой области – глава СУ-5 Михаил Захаров – рассказал «Абирегу», чем грозит стройиндустрии региона падение рубля, почему растет себестоимость строительства и кто может остаться на рынке жилья, если рубль так и не пойдет в гору.

Рынок недвижимости: январские итоги и перспективы

Wed, 28 Jan 2015 16:19:00 +0300

Большинство россиян считает недвижимость лучшим объектом для инвестиций. Это подтверждают декабрьские опросы Всероссийского центра изучения общественного мнения. Экономический кризис и девальвация рубля только укрепили людей во мнении, что сегодня разумнее всего вкладывать средства в квадратные метры. Тем временем эксперты осторожно делают прогнозы относительно того, как общие тенденции скажутся на состоянии рынка недвижимости в нынешнем году.

Как снять квартиру в Липецке и не попасться в лапы мошенников

Tue, 23 Dec 2014 18:25:00 +0300

Кому приходилось сталкиваться с вопросом аренды жилья, знает, насколько это непростое занятие. Причем как для тех, кто ищет квартиру, так и для тех, кто подбирает жильцов. Опытные в этом деле граждане понимают, что самое правильное решение – сразу же обратиться к специалистам по недвижимости.

Микрорайон «Елецкий» – корабль отправляется в плавание

Mon, 22 Dec 2014 13:26:00 +0300

Строительство микрорайона «Елецкий» началось два года назад. Именно тогда руководители города и области заложили первый камень в фундамент многоэтажного жилого дома. И вот уже в начале 2015 года четыре новостройки примут своих жильцов.

За что липчане ценят бизнес-ипотеку?

Thu, 18 Dec 2014 12:15:00 +0300

Понятие «ипотека» появилось в нашем обиходе сравнительно недавно, и у большинства из нас оно ассоциируется в первую очередь с покупкой квартир. Однако практика показывает, что и в сфере коммерческой недвижимости ипотека пользуется немалым спросом.

Вторичное жилье в Липецке – район имеет значение

Fri, 12 Dec 2014 13:23:00 +0300

Выбирая квартиру, все мы хотим, чтобы и метраж был солидный, и ремонт приличный, и работа под боком, и школа рядом, и соседи сговорчивые, и цена приятная. Хорошо, если у вас есть время на поиски идеального варианта. Большинству приходится идти на компромиссы. И часто решающим аргументом становится именно цена недвижимости.

В чем преимущества загородной недвижимости или почему липчане стремятся за город?

Wed, 10 Dec 2014 14:51:00 +0300

Помните, у нашего старшего поколения в свое время считалось престижным иметь свою дачу. Сейчас мода на загородную недвижимость вернулась, только под другим «соусом». Параметры изменились. У наших родителей – это были участки в шесть соток и домики в 50-70 квадратных метров.

Квартира «под елочку» - изучаем предновогодние акции

Mon, 08 Dec 2014 15:19:00 +0300

Когда цены растут не по дням, а по часам, поневоле задумаешься: разумно ли покупать квартиру или стоит подождать? Эксперты советуют не затягивать с приобретением недвижимости.

Мифы и реальность вторичного и первичного рынков жилья в Липецке

Thu, 04 Dec 2014 17:39:00 +0300

Выбор квартиры в Липецке дело непростое не только из-за цены вопроса. Большинство из нас ищут для себя любимых идеальное место, которое станет уютным уголком для отдыха после рабочих будней и тихой семейной жизни. И, оказавшись перед дилеммой, какое жилье приобрести, нам приходиться долго разбираться в аргументах; и «против» предлагаемых на рынке вариантов.

Как выбрать риэлтора… по телефону

Tue, 02 Dec 2014 18:18:00 +0300

Сегодня профессия риэлтора пользуется популярностью. Куплей-продажей недвижимости занимаются и солидные предприятия, и маленькие фирмочки, состоящие из двух-трех человек, и фрилансеры. Только в Липецке действует несколько десятков риэлторских организаций. Какой же отдать предпочтение?

Купить квартиру на Авито - найти иголку в стоге сена

Thu, 27 Nov 2014 15:59:00 +0300

Еще недавно объявления о купле-продаже недвижимости можно было увидеть преимущественно на страницах газет. Самые лучшие предложения доставались тем, кто быстрее всех успевал найти, купить и позвонить. Остальным же приходилось смиренно ждать выхода следующего номера.

«Торгово-офисная азбука» или учимся различать коммерческую недвижимость по классам

Tue, 25 Nov 2014 11:00:00 +0300

В результате некоторой творческой доработки на свет появилась еще одна классификация, которую мы представляем для использования в работе девелоперам, риэлторам и прочим специалистам, занятым в данном сегменте строительства.

Второй офис: Два года – путь к успеху

Mon, 24 Nov 2014 17:07:00 +0300

Улица Крайня,6 – сегодня этот адрес хорошо известен многим липчанам, так что филиал Агентства недвижимости «Ризолит-Липецк» по праву можно именовать вторым полноценным офисом.

Записки бывалого квартиросъемщика или Как я искала квартиру в Липецке

Sat, 22 Nov 2014 16:12:00 +0300

Когда приезжаешь в другой город, вопрос о местожительстве становится одним из важнейших. Какие подводные камни таит в себе аренда жилья в Липецке, мне пришлось проверить на собственной шкуре. А остроты изысканиям придавало то, что кандидат в квартиранты из меня был еще тот: без местной прописки, без официальной работы, зато с двумя очаровательными детьми детсадовского возраста. Мечта любого арендодателя…

Сами с усами

Когда лишних денег нет, обращение к риэлторам кажется роскошью. Но если время не поджимает, почему бы и не попробовать изучить самостоятельно местный рынок. Итак, рано утром, как только открылись газетные киоски, я отправилась за газетой объявлений. Вооружившись ручкой, отметила подходящие и начала звонить. И сразу же сюрприз. Даже два. Во-первых, за абсолютным большинством объявлений стоят посредники, якобы уже сдавшие заинтересовавшее вас жилье, но которые могут предложить массу других удобных вариантов. Во-вторых, к ценам, которые вы видите в газете, смело прибавляйте пару-тройку тысяч – и вы получите реальную стоимость аренды в вашем регионе.

Впрочем, нельзя сказать, что утро прошло впустую. Все-таки я пообщалась и с непосредственными собственниками. Правда, беседы у нас получались почему-то короткие. После выяснения всех щекотливых моментов я неизменно слышала: «Квартира уже сдана».

Но к концу недели неожиданно забрезжил свет. Я договорилась о просмотре жилья.

Особый нюанс

…Непритязательная «двушка» с косметическим ремонтом и обстановкой советского образца особым шиком не блистала, но нас вполне устраивала. По условиям хозяина при заселении мы должны были внести залог и плату за месяц. Мы не возражали, но наученные горьким опытом, уточнили у арендодателя, не смущают ли его наши особые обстоятельства. Они его не смущали.

Казалось бы, ничто не препятствовало удачной сделке. Платить и заселяться мы были готовы незамедлительно. Но нашему счастью помешала… проржавевшая батарея в гостиной. Как объяснил хозяин, ну вот никак не может он пойти против своей совести и сдать помещение с таким огрехом. Вот исправит он этот досадный нюанс – и добро пожаловать.

…Когда в условленный день я попыталась позвонить по оставленному телефону, никто не ответил. Удача улыбнулась мужу. Однако ничего нового он не услышал. Батарею хозяин еще не поменял, дело, по его словам, обещало затянуться.

Вот тут-то мы и поняли, что наши нервы и время все еще дороги для нас. И решили обратиться к профессионалам.

Как рыба в воде

На первый взгляд, посредников, желающих помочь в поисках жилья в Липецке, едва ли не больше, чем объектов аренды. Но как определить, к кому обратиться? Все просто. Отдайте предпочтение опытным риэлторам, которые представляют солидные организации, не первый год работающие в этой сфере. Их услуги стоят дороже, но зато они предложат подписать договор, где будут четко указаны обязанности агентства по отношению к вам. Хороший специалист не только ознакомит вас с предложениями, подходящими под ваши требования, но и выяснит у собственника заранее, имеет ли значение для него наличие детей или отсутствие прописки.

И еще. Перед тем, как сделать свой выбор, обязательно почитайте отзывы благодарных и не очень клиентов. Они гораздо красноречивее, чем самая навязчивая реклама.

Прежде чем эти истины стали очевидными для меня, мне пришлось пережить неприятный опыт еще времен студенчества. Риэлтор «из народа» помог снять квартиру одновременно с еще двумя соискателями. Предоплату, которую мы оставили хозяину, правдами и неправдами удалось вернуть, а вот гонорар, уплаченный «профессионалу», остался при нем.

Поэтому в очередной раз экспериментировать мы не стали. Доверились специалисту, который в сходной ситуации помог нашим знакомым. И через несколько дней раздался звонок…

Подводные камни

У любого хозяина в голове имеется некий условный образ идеального постояльца. Кто-то отдает предпочтение одиноким людям, кто-то – парам без детей. Но главным фактором является ваша платежеспособность. И впечатление, которое вы произведете при личной встрече. Но, несмотря на то, что нам понравилась квартира, а мы понравились хозяину, нужно было прояснить еще пару моментов.

Не забывайте, выбирает не только тот, кто сдает. Есть свои пожелания и у нанимателей. На цену могут повлиять наличие или отсутствие бытовой техники, расположение квартиры, ремонт. Конечно, речь не идет о том, чтобы вполовину сократить плату, но одну-две тысячи рублей вполне можно сэкономить.

Но даже если предложение вас полностью устраивает, не поленитесь внимательно просмотреть документы, подтверждающие права собственника, и уточнить, кто еще прописан здесь. Под договором о найме обязательно должны быть подписи всех собственников. Для нашей семьи подобрали приватизированную жилплощадь с единственным владельцем. Но даже если не все так просто, не спешите отказываться от понравившегося жилья. Грамотный риэлтор подскажет, стоит ли игра свеч, и поможет правильно составить документ. Он, кстати, не требует нотариального заверения, но имеет юридическую силу.

Договор о найме не позволит хозяину поднять квартплату или выселить вас ранее уговоренного срока. Пусть все, о чем вы договорились, будет на бумаге. Например, мы в графе «Дополнительные условия» скрупулезно перечислили все счета, которые обязуемся оплачивать. И очень порадовались собственной предусмотрительности, когда ровно через месяц обнаружили в почтовом ящике неожиданный счет на капитальный ремонт.

***

Люди снимают квартиры по разным причинам. У кого-то нет средств на покупку или ипотеку, кто-то ищет временное пристанище. Комнаты в коммуналках, помещения с ремонтом и без, с мебелью и без оной – на каждый товар найдется свой купец. На рынке недвижимости Липецка золотые рыбки встречаются нечасто, и их непросто поймать. Но возможно.

И все-таки поверьте, рыбная ловля порадует вас скорее, если кто-то сведущий подскажет вам, какую снасть брать, какую наживку использовать. И вы не заметите, как трофей уже у вас в руках.

Стало быть, ни хвоста вам, ни чешуи!... Ой, то есть удачи в поисках!

Виктория Коломиец.

20 ноября 2014 г.

Агентство Ризолит-Липецк: мы с Вами уже восемь лет!

Wed, 30 Apr 2014 00:00:00 +0400

Стаж Агентства недвижимости Ризолит-Липецк на рынке составляет уже восемь лет.

Жилье в новостройках Липецка – комфортно и недорого

Fri, 25 Apr 2014 15:45:00 +0400

В этом году в Липецке планируется построить полмиллиона квадратных метров жилья. Причем большую часть этого задания компании-застройщики планируют осилить за счет возведения микрорайонов по принципу комплексной застройки.

Отдых для тех, кто ищет уединения с природой и ценит современный комфорт.

Mon, 14 Apr 2014 11:07:00 +0400

База отдыха "Радуга" с.Вербилово Липецкого района

Американским риэлторским технологиям на рынке купли-продажи недвижимости в Липецке – зелёный цвет

Mon, 17 Mar 2014 12:02:00 +0400

Рынку недвижимости Соединённых Штатов уже более 100 лет и он по праву считается одним из самых передовых в мире.

Добро пожаловать на обновленный сайт Агентства недвижимости Ризолит-Липецк!

Mon, 10 Mar 2014 22:51:00 +0400

Мы рады приветствовать вас на обновленном сайте Агентства недвижимости Ризолит-Липецк. При разработке «виртуального офиса», мы постарались учесть все основные тенденции современных интернет-ресурсов, чтобы посетители могли легко и просто сориентироваться в его использовании и максимально быстро и удобно получить всю необходимую информацию о состоянии рынка недвижимости в Липецке. При этом мы сохранили преемственность старой версии сайта, чтобы те, кто уже не раз обращался к нам за помощью и привык к старому интерфейсу, быстро разобрались и в работе нашей новой интернет-страницы.

15 февраля 2014 года в Банке ВТБ 24 состоится день открытых дверей по ипотечному кредитованию

Mon, 10 Feb 2014 15:57:00 +0400

20042

Как быстро продать квартиру в Липецке и не прогадать в цене

Fri, 22 Nov 2013 16:04:00 +0400

Очень часто специалисты по недвижимости в Липецке сталкиваются с ситуацией, когда владельцы квартир хотят продать свое жилье как можно быстрее.

Победитель конкурса "Лучший сотрудник среди партнеров Банка ВТБ24"- Агаркова Надежда Владимировна.

Fri, 25 Oct 2013 16:00:00 +0400

Агентство недвижимости Ризолит-Липецк сердечно поздравляет ведущего эксперта агентства, Агаркову Надежду Владимировну с заслуженной победой в корпоративных соревнованиях среди партнеров Банка ВТБ24!

Один день в «шкуре» риэлтора Липецка

Mon, 26 Nov 2012 16:03:00 +0400

7:00. Звонок! И, как обычно по утрам, первым это делает не будильник. «Алло? Здравствуйте! Это по поводу покупки квартиры в Липецке на Гагарина…» Что поделаешь, услуги риэлтора в Липецке – работа круглосуточная. Так что те, кому надо продать или купить квартиру в Липецке, и утром разбудят, и ночью поднимут с кровати. Но в ранних звонках есть свои преимущества - уже на 10:00 назначен первый показ квартиры, а сделки в первой половине дня считаются удачными. Тааак, надо подумать, что взять с собой на встречу: ключи, еще презентации похожих квартир в Липецке… А они-то у меня в офисе. Заодно понадобятся папки с образцами типовых договоров и цен на жилье в Липецке в городе… Сын уже, слышу, проснулся и собирается в школу. Значит, сейчас около 7:30. Точно!!! - звонит будильник... Ага, дверь хлопнула, сын ушел – 8:00. Пора вставать: 10 минут на душ, 10 минут - макияж, 5 минут - завтрак (чайник еще теплый – сын вскипятил), 5 минут одеваюсь и вперед.

… В машине все на месте. Фотоаппарат, зарядка для мобильника, кипа газет о недвижимости в Липецке, ежедневник, бумаги, презентации на жилплощадь тоже здесь! День начинается хорошо… Нет, не очень – бензобак почти пуст. За полчаса надо еще на заправку успеть, и в наше агентство недвижимости Липецка на оперативку успеть. Поеееехали!

… В офисе уже до открытия суета, как на вокзале. Кому электронку проверить, кому документы отксерокопировать, кому что-то спросить, Сергей настраивает обновление Скайпа, Надежда поливает цветы, Лена подшивает «сделки», Алексей… А где юрист-Алексей? Трое сослуживцев допрашивают его о разных тонкостях услуг риэлторов Липецка, а он умудряется отвечать всем. Так, он-то и мне нужен…

9:00. Начать утреннюю оперативку - лучший способ добиться тишины в агентстве недвижимости Липецка. Правда, длится это «затишье» от силы минут семь, потом все начинают обмениваться планами, проектами, сообщать о имеющихся «своих» вариантах продажи и покупки квартир в Липецке. В этом гуле, состоящем из жилищно-строительных фраз, вся недвижимость Липецка раскладывается «по полочкам». Но мне времени терять нельзя. Через полчаса должна быть первая встреча. Вторую - назначили во время оперативки – на 11:20. Надо постараться после смотра жилья Липецка до обеда успеть еще в кадастровую палату.

11:55. Кажется, обоим потенциальным клиентам на покупку квартиры в Липецке жилье понравилось. А моя машина, похоже, умеет ездить и без бензина. Не буду больше испытывать судьбу – срочно на заправку. Опять звонок! «Простите, что так рано. Это насчет продажи…» До чего же люди бывают пунктуальные! «Вам удобно будет встретиться в нашем офисе после обеда – часа в два?» И без того плотный график придется потеснить еще одной записью. А первые четыре: оперативка, два смотра, заправка – ставим плюсики!.. Одна рука на руле, вторая с ручкой - в ежедневнике, жаль, что нет третьей – для телефона. Его как-то приходится держать плечом, ухом, спинкой сиденья, и еще кивать заправщику…

13:40. Еду в родное агентство недвижимости Липецка. Приятно, что все идет по плану… В офисе будет минут 15 на чай…

13:45. Попадаются же клиенты не только воспитанные, но и пунктуальные - за 15 минут до назначенного времени пришли. Так что чаепитие подождет.

…Отлично! Все документы, чтобы купить квартиру в Липецке, в порядке. Сверяем их вместе с юристом. Пришлось «отбить» его от другого стола. Просто суперотлично - до конца недели еще одна сделка с недвижимостью в Липецке совершится! Итак, времени - 14:00, а дел уже наворочено столько, что можно гордиться собой. Очередной плюс в ежедневнике. А до следующего показа больше часа. Поесть или…
…Да! Еду на массаж! Мечта трех недель осуществиться сегодня! Опять звонок. «Да, в шесть, хорошо». Очередная запись в ежедневник.

14:30. В животе урчит недовольный желудок. Спина благодарно нежится под руками массажиста. Мобильник! «Да-да, ничего не отменяется. Через час в нашем агентстве недвижимости Липецка. Покупатель уже звонил сегодня. Его устраивает цена. Стоимость услуг риэлтора Липецка вы знаете». Пока сотовый в руке, надо набрать сыну: «После школы купи, пожалуйста, курицу и сметану. Сегодня запеку, как ты любишь». А теперь – наслаждаться процедурой.

16:30. «Поздравляем с покупкой квартиры в Липецке, а вас – с продажей!» - сделка дня завершена. Ставлю жирный плюс в ежедневник. И бегом в машину. В 17:00 уже ждут на другом конце города. Стоп! Электронка. Два письма от клиентов. Читать некогда – распечатаю и посмотрю по дороге. Как обычно – одна рука на руле, другая – «читает» письма, мобильник – на коленках.

19:00. Еще два показа прошли. Думаю, последнюю квартиру оторвут с руками. Хозяева молодцы: по фен-шую прямо развесили зеркала, цвет обоев подобрали, даже в прихожей аккуратненькую вешалочку приколотили. Теперь надо в агентство успеть – разобрать все документы, взять еще презентаций, визиток, подшить бумаги. Звонок!...

19:30. «Сынок, убери курицу в холодильник, я сегодня задержусь»… Сказал, что уже сам запекает!!! А мне через полчаса еще один показ, на сегодня завершающий. В голове мысли одна наперебой другой: продать, купить квартиру в Липецке, обмен, заем, ипотека...
…В агентстве тихо, не то, что с утра. Рабочий день закончился уже полчаса назад. Мобильник разрядился. На три минутки подержу его на зарядке. До дома хватит…

20:55. «Приезжайте завтра в наш офис в Липецке к 10:30». Все, домой… Вернее сперва в магазин за продуктами.

21:55. Курица, хоть и холодная, но необыкновенно вкусная! Наконец-то можно и поесть. Главное, не забыть мобильный телефон положить на ночь на зарядку. Неужели опять звонок? Слава богу, СМС: «На счету недостаточно средств». Надо записать себе в ежедневник - в первую очередь завтра пополнить счет. Придется выйти из дома на 15 минут пораньше и дойти до терминала. А теперь в душ… потом сварить суп сыну на обед на завтра… приготовить чистую одежду… сегодняшнюю - закинуть в машинку…

23:30. Уже в кровати можно почитать немного. Совсем чуть-чуть, пока глаза сами не закроются. Главное, чтобы телефон был рядом…

Приглашаем в наш новый офис на улице Крайняя (рядом с Росреестром)!

Wed, 03 Oct 2012 16:01:00 +0400

«Агентство недвижимости «Агентство Ризолит-Липецк» сообщает об открытии еще одного своего офиса в районе Центрального рынка по адресу ул. Крайняя, 6.

Недвижимость в Липецке. Легко ли продать долю в квартире?

Wed, 21 Dec 2011 00:00:00 +0400

Сразу отметим, что коммунальная квартира и долевая собственность в Липецке - это как и везде понятия разные. В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Доля в квартире - это абстрактное понятие. В отличие от коммуналки, где комнаты четко разделены между владельцами, при долевом разделе квартиры границы владения нельзя провести. В этом случае можно только договориться с совладельцами условно считать, кому какие комнаты принадлежат. Но если вы решите продать долю в квартире, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам - потому что вам принадлежит только часть от всего, что называется совместная собственность.

Ещё одно принципиальное отличие коммуналки от квартиры, находящейся в совместной собственности, - оплата ЖКХ. Жильцы разных комнат в коммуналке оплачивают раздельные лицевые счета. А вот для совладельцев квартиры коммунальные счета не разбиваются. Поэтому комната в коммуналке с точки зрения купли - продажи реализуется намного проще и быстрее.

Тем не менее, продажа доли в квартире в Липецке довольно распространенное явление. Ситуаций, почему люди решаются на этот шаг, может быть много - развод, получение ипотечного кредита, нехватка денег. Когда совместное проживание с родственниками становится невыносимым или если наследники доли не собираются проживать в доставшейся им квартире.

Правила продажи доли в квартире

Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. То есть если вы намереваетесь продать свою долю, то, прежде всего, нужно предложить купить ее другим сособственникам. Для этого необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие аспекты. Письмо следует разослать другим владельцам долей, причем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если взаимоотношения с другими собственниками хорошие, то вы можете просто оповестить их о намерении продать свою долю устно или по телефону, и если они откажутся от покупки, то попросить их заверить свой отказ у любого нотариуса.

Сложнее, если владельцы долей в этой квартире не живут и связь с ними не поддерживается. Как правильно поступить в этом случае подскажут только специалисты. Поэтому уже на этом этапе стоит обратиться к ним за помощью.

С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю, то вы вправе продавать свое имущество кому угодно.

Бывает так, что один из собственников согласен на покупку, но только не укладывается в отведенный законом 1 месяц. Выход один - договориться. Так как по закону вы не обязаны ждать, пока банк выдаст кредит совладельцу или пока он не найдет нужную сумму в долг.

За сколько продавать долю?

Большим заблуждением является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. То есть, если квартира стоит 2 млн. рублей, продать 1/2 квартиры за 1 млн. рублей вам вряд ли удастся. Получить эту сумму будет возможно только при продаже всей квартиры.

Приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что часто снижает стоимость доли квартиры. Номинально эти сложности перевести в денежное выражение невозможно. Традиционно, стоимость доли в квартире на 20-40% ниже среднерыночной стоимости из расчета по квадратным метрам. А все потому, что, как и говорилось ранее, доля в квартире - неликвидный товар.

Продать свое имущество по завышенной цене возможно лишь, если сделка купли - продажи доли квартиры осуществляется между совладельцами и в вашей части заинтересованы другие собственники.

Как там ни было, стоимость доли в квартире невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить. Ведь это понятие собственности выражено только в цифрах на бумаге, а обозначить границы владения в квартире физически невозможно. Даже если один совладелец занимает одну комнату, а второй - другую в двухкомнатной квартире, это не значит, что собственникам принадлежит по комнате.

Вот если у вас имеется дом в Липецке, где возможно сделать два отдельных входа, независимые друг от друга кухни, санузлы, то тут уже реально разделить дом на доли. Соответственно и цена доли в жилом доме будет равна половине рыночной стоимости всего дома.

Иными словами, трудностей с продажей доли может возникнуть немало, начиная от оповещения всех совладельцев и кончая расчетом стоимости. К тому же найти покупателя на долю в квартире всегда непросто. Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам «Агентства Ризолит - Липецк». Поскольку продажа доли - это большая работа, сопряженная с множеством разного рода переговоров и встреч. В одиночку пройти все эти испытания без юридической поддержки может оказаться просто не под силу.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

На «Ярмарке жилья» в Липецке были предложены как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке

Tue, 13 Dec 2011 16:07:00 +0400

Источник:

Агентство недвижимости Ризолит-Липецк

Первая в истории областного центра «Ярмарка жилья» в Липецке Сбербанка России под названием «Удачный вариант» состоялась 3-го декабря в административном здании банка на улице Первомайская, 2. На несколько часов клиентский зал был отдан строительным компаниям и агентствам недвижимости Липецка, которые знакомили гостей с имеющимися у них базами квартир Липецка. Среди приглашенных риэлторских агентств Липецка в субботу здесь работали «Агентство Ризолит-Липецк», «Областной дом недвижимости», «Риэлт-центр Липецка», «Областное управление недвижимости», «Гарант плюс», «Городское управление недвижимости». Сектор рынка жилья Липецка, представленный новостройками, предлагали ООО «Стройтехинвест», ИСК ЗАО «БИСт», ОАО «Спецфундаментстрой», ООО «РАМО», ОАО «Свой дом» и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация».

- Те партнеры банка, которые были приглашены на «Ярмарку жилья» Липецка - семь строительных компаний и шесть агентств недвижимости Липецка, - это самые яркие представители рынка жилья Липецка, - сообщил начальник отдела по работе с партнерами «Сбербанка России» в Липецке Алексей Рябых. - Цель нашего мероприятия – организовать единый консультационный центр для наших клиентов, которые уже получили одобрение по жилищному кредиту, но еще не подобрали себе квартиру по вкусу. Мы ставили перед собой задачу собрать на одной площадке застройщиков, которые предлагают новое, только что построенное жилье, и риэлторов Липецка, которые занимаются квартирами в Липецке на вторичном рынке. Мы хотели предложить кредиторам Сбербанка России Липецка всевозможные варианты, которые есть в нашем городе.

Информацию о предоставляемом товаре – квартирах Липецка, а также самих организациях можно было найти на рабочих местах организаций рынка недвижимости Липецка. Также в зале на широком экране демонстрировались ролики и видеопрезентации участников «ярмарки». Многие из них также приготовили небольшие сувениры – ручки, блокноты с собственными реквизитами, которые вручали потенциальным клиентам.

- Помещение подобрано оптимально: удобная транспортная развязка, просторный зал – open-office, - рассказал директор «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» Дмитрий Кабанов. - Все участники мероприятия видят друг друга, могут обратиться как к партнерам по бизнесу, так и к организаторам, и задать интересующие вопросы. На мой взгляд, это шикарная площадка для общения с клиентами и диалога с коллегами, работающих на рынке жилья Липецка. В течение рабочей недели это сделать непросто, потому что мы находимся в разных концах города и подчас ограничены во времени.

По словам Алексея Рябых, посещаемость акции превзошла ожидания. Для привлечения клиентов на «Ярмарку жилья» в Липецке использовалась различная реклама: от приглашения по телефону, размещения информации в дополнительных офисах Сбербанка России Липецка до наглядной на административном здании банка.

- В дальнейшем мы намерены проводить похожие мероприятие не реже чем раз в квартал, - поделился планами Алексей Рябых. – Будем проводить более широкое информирование наших клиентов, активно использовать рекламу, чтобы повысить популярность мероприятия среди клиентов, а также приглашать больше агентств Липецка - партнеров. У нас их достаточно много. Сбербанк сотрудничает с более чем двадцати застройщиками и порядка семидесяти организаций риэлторов Липецка.

Наиболее эффективным временем принятия заявок и предварительного знакомства, по мнению специалистов-наблюдателей, стал период с 11:00 до 12:30. В этот интервал каждый из участников «Ярмарки жилья» проконсультировал около двух десятков клиентов. Для центрального офиса Сбербанка, например, — это дневная норма.

- На мой взгляд, «ярмарка»была очень хорошо организована, - добавил руководитель «Агентства недвижимости «Ризолит-Липецк» Дмитрий Кабанов. К тому же субботний день у основной массы людей выходной. Это относится в основном не к риэлторам Липецка, так как мы работаем без выходных, а к обычным горожанам, кто желает приобрести квартиру в Липецке. По информации Сбербанка, сюда приглашены люди с одобренными ипотечными программами, то есть это прямая целевая аудитория агентств недвижимости Липецка.

Фотография:

Недвижимость. Ипотека для коммерческой недвижимости в Липецке

Mon, 28 Nov 2011 00:00:00 +0400

Слово «ипотека» нам привычно и давно понятно. Но если ипотека жилья в Липецке становится все более распространенной, то ипотека коммерческой недвижимости появилась в сфере банковских услуг только достаточно недавно и еще не набрала обороты.

Ипотека коммерческой недвижимости, или коммерческая ипотека (бизнес-ипотека), широко распространена во всем мире. В России тоже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий. В нашем городе, с апреля 2010 года, кредитованием клиентов малого и среднего бизнеса на покупку объектов коммерческой недвижимости занимается «РОСБАНК». Так выясним подробнее у клиентского менеджера МСБ Наумовой Светланы Алексеевны, что же это такое?

Коммерческой ипотекой называют кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта. Предметом ипотеки может быть как уже арендуемый, так и альтернативный, более привлекательный для заемщика офис, торговое или производственное помещение в Липецке. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита - от 3-х месяцев до 7 лет. Так как ориентир берется на более высокие доходы. В то же время ставка практически приравнена к жилищным кредитам и составляет от 12,5 до 15,5% годовых. При этом, клиенту в рамках системы лояльности Росбанка «Добросовестный заемщик», при повторном обращении за кредитом, процентная ставка по ссуде может быть снижена до уровня ставки по предыдущему кредиту или на 1% .

Необходимо отметить, что заемщику необходимо внести первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости. При этом, у клиента должен быть прибыльный бизнес и минимум год работы на рынке.

Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важна проверка кредитоспособности заемщика, оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.

Принципиальным отличием является наличие требований к самому объекту коммерческой недвижимости и его соответствию бизнесу кредитора. Так, например, если предприниматель решил купить помещение, которое до этого арендовал, то срок аренды должен быть не менее 1 года. Если же приобретается другое помещение по ипотеке, то здесь учитывается и срок работы предприятия - не менее 3-х лет, и само помещение анализируется по ряду критериев схожести со снимаемым. То есть учитывается месторасположение, возраст постройки, площадь и пр.

Кому выгодна коммерческая ипотека?

Риэлторы Липецка говорят, что в нашем городе коммерческая недвижимость чаще арендуется. Спрос на покупку офисов, магазинов и пр. в основном существует у приезжих предпринимателей, но у них, как правило, имеются средства на единоразовое приобретение помещения для бизнеса.

Липецкие бизнесмены должны оценить достоинства коммерческой ипотеки, ведь приобретенное по ипотеке нежилое помещение в Липецке сразу переходит в собственность и в нем тут же можно начать коммерческую деятельность. Еще одним преимуществом такого вида приобретения офиса, магазина или любого другого объекта коммерческой недвижимости является то, что кредит предоставляется под залог приобретаемого имущества без дополнительного залога на период оформления сделки.

Тем не менее, пока массового запуска ипотечных продуктов для малого и среднего бизнеса не произошло. Во многом широкое внедрение коммерческой ипотеки в Липецке тормозится из-за длительного подбора подходящего помещения для бизнеса, соответствующего всем требованиям банка и пожеланиям заемщика. Ускорить этот процесс помогут специалисты «Агентства Ризолит - Липецк». Многолетний опыт работы сотрудников на рынке недвижимости, как жилой, так и коммерческой, - гарантия того, что здесь вам в короткий срок помогут найти идеально подходящее помещение для конкретной коммерческой деятельности.

Исходя из всего вышесказанного, хочется верить, что предприниматели Липецка в скором времени оценят преимущества коммерческой ипотеки и воспользуются ею.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Договор цессии или переуступка прав на долевое участие в Липецке

Thu, 17 Nov 2011 00:00:00 +0400

Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости в Липецке, заключается на стадии строительства. Риэлторы «Агентства Ризолит - Липецк» объясняют спрос на еще несуществующие объекты недвижимости тем, что покупатели все чаще хотят купить жилье абсолютно новое, с современными инженерными коммуникациями, чтобы еще до заселения можно было сделать ремонт и перепланировку по своему вкусу.

Жилье в строящемся доме в Липецке можно приобрести разными способами. Один из них - переуступка права и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья (заключение договора цессии).

Допустим, дольщик по каким-то причинам решил отказаться от запланированного приобретения жилья в строящемся доме. Первое, что он может сделать, - это, если в договоре долевого участия прописаны условия прекращения его действия, то расторгнуть его и потребовать возврата денежных средств у инвестора, с которым был заключен этот документ. Однако расторжение такого договора по собственной инициативе может повлечь за собой выплату штрафа за нарушение условий инвестирования строительства (около 15-20% от стоимости жилья). В случае же, если денонсация договора не предусмотрена, то альтернативным выходом из создавшейся ситуации становится переуступка права на квартиру другому человеку. То есть сам дольщик может найти покупателя на правопреемственность и заключить с ним договор цессии. В этом случае компенсацию бывшему инвестору уже не придется выплачивать.

В настоящее время принято различать два вида долевки: старая (разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года) и новая (после 1 апреля 2005 года). Последняя из них подпадает под действие закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ), который направлен на защиту интересов граждан-дольщиков. Поэтому считается, что участвовать в новой долевке безопаснее.

Во-первых, после вступления в силу этого закона сами договоры долевого участия стали подлежать обязательной регистрации. А регистрация предусматривает и страхование, и стоимость, и сроки строительства и сдачи объекта строительства. По закону переуступка прав на долевку возможна только после регистрации договора участия в долевом строительстве. Непременным условием для подписания договора цессии является выполнение дольщиком всех обязательств по договору долевого участия. Только после этого он получает право на квартиру. Поэтому прежде чем искать своего правопреемника, дольщику необходимо выплатить полную стоимость квартиры. Конечно, если сторонами дополнительно не обговорены другие условия, например, выплата правопреемником долга от предыдущего дольщика.

Стоит отметить, что договор цессии вовсе не избавляет правопреемника от рисков, характерных для долевого строительства. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество. Во избежание разочарований надо заранее хорошенько ознакомиться с репутацией застройщика. Конечно, помощь специалистов рынка недвижимости в этом деле не лишняя. Консультация профессионального риэлтора Липецка прольет свет на то, можно ли доверять этой строительной фирме, хороший ли у нее послужной список и стоит ли вообще ввязываться с ней в долевое строительство. Самостоятельно разобраться во всех нюансах будет куда сложнее. И в уже построенных домах хватает подводных камней, увидеть которые под силу только опытным юристам, что же говорить о еще только строящемся жилье.

Договор уступки прав в долевом строительстве - это не простой договор купли - продажи квартиры в Липецке. И, несмотря на относительную схожесть, технологии совершения этих сделок несколько разнятся. Так, например, важным отличием является то, что в квартире, приобретаемой по договору долевого участия, никто не может быть прописан. Но согласие супруга на сделку и разрешение отдела попечительства, если в долевку были включены дети, необходимы так же, как и в случае продажи реальной квартиры. Плюс ко всему важно уведомить застройщика о передаче прав на квартиру в строящемся доме.

Цессия - это возможность распорядится своими средствами, не дожидаясь окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Но стоит помнить, что хоть переуступка прав на долевое участие в строительстве довольно часто встречающееся явление, разобраться в нем без определенного опыта в этом деле непросто. Законы, договора, строительный и жилищный кодексы - у неподготовленного человека голова может пойти кругом. Лучше поберечь свое здоровье и нервы, а бумажной волокитой пусть займутся специалисты «Агентства Ризолит - Липецк» .

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Покупка квартиры в новостройке Липецка

Thu, 15 Sep 2011 00:00:00 +0400

Город Липецк стремительно растет и развивается, в том числе увеличивается число новых жилых районов города. Еще 2 года назад такие районы как 28 мкр-он и ЖК «Университетский» были сплошной непроходимой стройкой, а сейчас уже обжитые районы с развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, детскими площадками и газонами, с хорошей транспортной развязкой.

В 2010 году началось строительство 29 мкр-на, строительные площадки раскуплены застройщиками, появились первые коробки домов и мы с нетерпением ждем притока на рынок новых удобных, светлых и чистых квартир.

Рынок новостроек Липецк богат различными типами квартир: от «стандартных улучшенных планировок» до крупногабаритных квартир класса «Люкс». Дома в Липецке строятся из панели, кирпича и монолита. Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от месторасположения дома и от класса «элитности» дома.

На июль 2011 года цены в новостройках Липецк варьируются от 33 до 45 тыс.руб. за 1 квадратный метр нового жилья в панельных и кирпичных домах преимущественно новых районов, с площадью квартир

- 1 ком. от 37 до 45 кв.м;

-2-х ком. от 52 до 70 кв.м;

-3-х ком. от 65 до 80 кв.м.

В центре Липецка разворачивается строительство новостроек более высокого уровня. Первостепенную роль цены здесь играет конечно же месторасположение дома. Площадь квартир в таких домах достигает 170-200 кв.м. Плюсом домов класса «Люкс» является подземная парковка и часто огороженная охраняемая территория. Цена квартир такого уровня начинается с 46 тыс. руб. и достигает 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиру в новостройке Липецк можно купить на стадии строительства дома (долевое участие) как у компании застройщика так и у частного лица. Также квартиру в новостройке Липецк можно купить когда дом уже достроен, сдан в эксплуатацию, т.е. там подключены все коммуникации –газ, свет, вода. Став владельцем такой квартиры, Вы можете сразу заселяться в нее, либо делать ремонт.

Единственным минусом покупки квартиры в готовом доме может стать ограничение выбора этажа, в то время как покупка «долевки» предоставляет Вам широкий выбор любого этажа, подъезда и вида из окон.

Средством оплаты квартиры в новостройке Липецк могут быть как наличные, так и ипотечные (кредитные) средства.

Разобраться в рынке новостроек Липецк Вам помогут опытные специалисты-риэлторы Агентства «Ризолит-Липецк». Выберем самую удобную планировку, расскажем плюсы и минусы того или иного дома (района), подберем оптимальную ипотечную программу. А также осуществим продажу Вашей квартиры, и мечта жить в новом красивом жилье станет реальностью.

Звоните по телефону +7 (4742) 37-65-13, +7-903-699-65-13 , 47-06-16, пишите по адресу: grigorev@kvartira48.ru.

Счастья и радости в новой квартире!

С Уважением Григорьев Александр,

Специалист по продаже недвижимости

«Агентство Ризолит-Липецк»

Фотография:

Может ли подъезд повлиять на цену квартиры в Липецке?

Wed, 17 Aug 2011 00:00:00 +0400

Всем риэлторам Липецка известна присказка, что соседи «красят» квартиру. Не кисточкой, не валиком с краской, разумеется, но именно они создают общее благоприятное впечатление о жилье в Липецке. Вряд ли вы, конечно, где-то увидите объявление: «Продажа квартиры в Липецке. Дешево, потому что соседи – алкоголики, в подъезде тусуются наркоманы…». Кто вам честно и напрямую об этом скажет? И кому собственно захочется в Липецке купить квартиру в подъезде, где темно, мягко говоря, плохо пахнет, а вдобавок, из-за стены постоянно слышится ругань и обзывания? Ответ отрицательный. Поэтому-то риэлторы Липецка, сталкивающиеся с такими вариантами, рекомендуют хозяевам либо снижать стоимость на такое жилье в Липецке, либо искать другие способы повысить ликвидность предлагаемой для продажи квартиры в Липецке.

«Скрывать присутствие за дверью напротив асоциальных граждан от клиентов, обратившихся к нам с целью купить квартиру в Липецке, нет смысла, - говорит специалист «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» Елена Шатурина. – Соседи, старушки на лавочке не преминут при случае дать красочную характеристику обитателям своего подъезда». А в дом, не приглянувшийся с первого взгляда, потенциальный покупатель уже не вернется, если только не преимущество в цене. «Даже если хозяин жилья в Липецке будет поначалу категорически против сделать скидку на «соседей», после первого просмотра, второго, третьего и десятого – сам поймет безысходность такого решения», - говорит Елена. Увы, но плохие соседи могут снизить стоимость жилья на сто тысяч рублей.

Между тем специалисты «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» утверждают, что, напротив, аккуратные и любящие чистоту соседи, сами того не подозревая, повышают стоимость разом всех квартир в подъезде, прибавив до ста тысяч рублей к стоимости квартиры в Липецке.

Но жильцы – не единственное, что может сыграть на руку риэлторам Липецка. Сам дом, материал из чего он сделан порой ценится выше преимущества в квадратных метрах. Так, в Липецке квартира в кирпичном доме будет на 20% дороже абсолютного ее близнеца, но в панельном здании. Кирпич считается наиболее экологичным материалом и лучше сохраняет тепло. «Стоимость квартиры в Липецке в новом кирпичном доме может быть даже на 30-40% выше, чем на такую же жилплощадь в панельном доме», - говорит Елена Шатурина.

Для тех же, кто хочет купить квартиру в Липецке и намеревается поторговаться, может также обратить внимание на состояние придомовой территории. Если двор кажется неприбранным и неухоженным есть шанс сбить цену на квартиру, но не значительно.

Однако, по наблюдению экспертов «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» все вышеперечисленные критерии можно отнести только к продаже квартир в Липецке от трех комнат и более. «Однушки» и «двушки» и без того широко востребованы на рынке недвижимости Липецка. Поэтому в каких бы домах и подъездах они не размещались в базах данных они не задерживаются.

Фотография:

Как купить квартиру в Липецке в самом удобном месте

Wed, 13 Jul 2011 00:00:00 +0400

Почему одинакового метража, возраста и конфигурации квартиры в Липецке могут отличаться по цене? При этом дорогое жилье Липецка порой пользуется большим спросом, нежели бюджетный его аналог? Все дело в ликвидности объекта, которая во многом зависит от местоположения дома в Липецке.

Если кто-то когда-то захочет купить квартиру в Липецке, то, наверное, его будут интересовать не только параметры жилища. Кроме простой арифметики – умножения метража на стоимость квадратного метра, в дело вступают и законы рыночной экономики. Первый постулат рынка недвижимости Липецка утверждает, что главным помощником в деле продажи квартиры Липецка станет район ее расположения.

Наибольшим спросом традиционно пользуются квартиры Липецка в домах на центральных улицах города – Плеханова, Ленина, Зегеля и так далее. На конкурентоспособность исторического центра благотворное влияние оказывают множество парков, расположенных во всех направлениях, а также удобная транспортная развязка и развитая социальная инфраструктура. Стоимость жилья в Липецке здесь может на 200-250 тысяч рублей быть выше аналогичного по площади и состоянию, но в другом микрорайоне.

«В целом нельзя сказать, что развитая транспортная сеть оказывает положительное влияние на цены объектов рынка недвижимости Липецка, - считает специалист «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» Елена Шатурина. – Сейчас практически из любого места в городе можно легко уехать, ровно как и добраться в любой уголок не составляет труда. Сейчас мы наблюдаем тенденцию, когда клиенты, желающие купить квартиру в Липецке, предпочитают жить в спальных районах вдали от «агрессивных» магистралей. Их право купить квартиру в Липецке подальше от автомобильного шума и выхлопных газов».

Часто при выборе жилья в Липецке специалисты «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» пользуются привязанностью местных жителей к родному району. «Если к нам поступает на продажу квартира в Липецке, скажем, в поселке Сырский Рудник, мы знаем, что почти наверняка купит ее также уроженец района, - утверждает Елена Шатурина. – Мы находим покупателя, используя рекламу в виде расклейки объявлений». К таким же «обособленным» можно отнести поселок Тракторостроителей, «новые» микрорайоны – 20-й – 27-й, где жители предпочитают обменять квартиру в Липецке на большую площадь, но в привычном месте.

В то же время самым дешевым можно назвать район НЛМК. В Липецке квартиры здесь не пользуются спросом, а улицы Левого берега традиционно считаются грязными и экологически небезопасными. Поэтому люди стараются обменять квартиру в Липецке оттуда на любое другое место.

Немаловажным аспектом, способным повлиять на цену жилья Липецка, является наличие удобной и развитой социально-бытовой сферы. В этом плане особенно выгодно отличаются микрорайоны юго-западного направления. Там есть современные школы, детские сады, поликлиники, досуговые центры и прочие объекты соцкультбыта. Также неизменно спросом пользуются в Липецке дома вблизи 64-ой, 12-ой и 2-ой школы. Риэлторы «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» прогнозируют, что в скором будущем может возрасти интерес и к объектам рынка недвижимости Липецка в районе МЖК, где сейчас строится крупный спортивный комплекс с бассейном.

Между тем экология района не является определяющей в ценообразовании. Например, 16-й жилой район хоть и считается экологически неблагоприятным, тем не менее, в желающих обменять квартиру в Липецке именно туда недостатка нет.

Однако горожане, решившие выставить на продажу квартиру в Липецке, должны не забывать, что на конечную стоимость влияет не только ее месторасположение в городе, но и состояние дома, чистота в подъезде, благоустроенность двора, да и состояние самой квартиры.

Фотография:

«Квартирный калькулятор» - за что ценится жилая недвижимость в Липецке

Tue, 07 Jun 2011 00:00:00 +0400

Жилье в Липецке – пожалуй, самый дорогостоящий товар. Желающие купить квартиру в Липецке всеми силами стараются сбить ее стоимость, а граждане, продающие недвижимость Липецка, - завысить. Как и любая вещь, жилплощадь нередко становится предметом торга. Характеристик, влияющих на ее конечную цену, существует великое множество. Так что же именно может поднять или опустить объект жилой недвижимости в Липецке в цене? С этим вопросом мы обратились к специалисту «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» Елене Шатуриной.

«Площадь квартиры в Липецке, разумеется, является главной характеристикой ее цены, - считает риэлтор «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк». – Чем жилье в Липецке больше, тем оно и дороже. Ликвидностью же является то, насколько быстро при среднерыночной цене риэлтор найдет желающего купить эту квартиру в Липецке». Но и тут есть исключения. Типовые квартиры Липецка уходят с торгов гораздо быстрее, чем уникальные или элитные предложения. Эти объекты недвижимости Липецка находятся как бы вне общих тенденций спроса и предложения.

Разберемся со среднестатистическим жильем Липецка. Итак, хрестоматийным примером можно назвать этаж. Последний и первый традиционно ценятся тысяч на 100-150 ниже, чем в середине дома. В отдельных случаях люди готовы приплатить за конкретный этаж, дабы не упустить квартиру.

Почти все горожане готовы раскошелиться за наличие балкона. Причем состояние последнего – застеклен он или нет – не имеет значения. Балкон может прибавить к стоимости квартиры в Липецке до 150 тысяч рублей, а вот отсутствие его - снизить аналогичную сумму.

Изолированные комнаты ценятся дороже смежных. При одинаковой площади квартира Липецка улучшенной планировки выиграет до 150 – 200 тысяч рублей.

Угловая квартира будет на 100-150 тысяч дешевле, чем такая же в середине дома. А вот если комнат больше чем две, то многие желающие купить квартиру в Липецке, предпочтут, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Какой вид открывается из окна, тоже может стать бонусом для продавца. «Отчасти поэтому квартиры в центре Липецка ценятся выше, - говорит Елена Шатурина. – Однако случаев, чтобы кто-то доплачивал за красивую панораму из окна, в моей практике не было». К таким же плюсам – «на любителя» - можно отнести совмещенный или раздельный санузел.

В каком состоянии попадает жилье Липецка на рынок, тоже имеет значение. Квартиры после ремонта, в хорошем состоянии потенциальному клиенту нравятся больше. «Тут стоит учесть, что стоимость ремонта не приплюсовывается к конечной цене на квартиру, - высказывает мнение эксперт «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк». – В лучшем случае удастся вернуть половину средств, затраченных на преображение жилища, но не больше».

Любители же экспериментировать с передвижением стен, надстройкой арок и прочих архитектурных излишеств должны быть осторожны, если в их планы входит в дальнейшем продать квартиру в Липецке. Не всякая перепланировка положительно отразится на цене жилплощади. Неудачный ремонт может наоборот снизить стоимость квартиры.

Как видно из всего вышесказанного, квартиры – товар непростой, а умение риэлтора торговаться – настоящее искусство.

Фотография:

Недвижимость в Липецке. Междугородний обмен квартир.

Tue, 03 May 2011 00:00:00 +0400

Цивилизованное понимание междугородного обмена заключается в разумном понимании соотношения цен, независимо от того, как оформляется сделка (обмен или купля-продажа). Сейчас уже практически все понимают нереальность запроса: меняю трехкомнатную квартиру в центре Липецка на трехкомнатную в Москве. Равноценная по качеству квартира в столице, даже в не престижном районе, стоит в разы дороже. Именно поэтому вопрос цен на недвижимость в других городах - самая важная информация для междугородных операций.

Подобную информацию может получить с помощью технологии интернета практически любой. К примеру, цена квадратного метра стандартного жилья в Москве 120-150 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 80-90 тыс. рублей. В соседних областях Черноземья цены разнятся на несколько тысяч. К слову сказать, Липецк лидирует в стоимости жилья. За квадратный метр жилья в нашем городе придется заплатить 40-45 тыс. рублей. На втором месте Белгород - около 40 тыс. рублей. Замыкает тройку Воронеж -32-38 тыс. рублей. Чуть меньше стоимость жилья в Тамбове и Орле, а самое дешевое жилье сегодня в Курске - 28 тыс. рублей. Однако кто поможет проанализировать все эти знания? Самостоятельный анализ под карандаш может быть далек от реальной ситуации на рынке по объективным причинам. Специфика квартир, районов, сделок в чужом городе - это раз, проверка юридической чистоты дистанционно - это два.

Здесь же в интернете можно воспользоваться услугами виртуальных клубов риэлторов, разрабатывающих базы данных партнеров по междугородным обменам, стандарты взаимодействия и подписания многостороннего договора риэлторов при сделках. Но это исключительно для тех, кто безоговорочно доверяет технологиям глобальной сети и не допускает наличия в ней мошенников. Но пока что таких людей у нас мало и большинство традиционно прибегают к живому контакту.

Сейчас в деле междугородних обменов риэлторы осознают необходимость объединения коллег из разных городов и совместного продвижения подобных услуг. Для того чтобы эта технология работала успешно, требуется высокая четкость взаимодействия специалистов, обеспечивающих продажу существующей квартиры и осуществляющих покупку новой квартиры в другом городе. Поэтому, если вы решитесь на междугородний обмен, очень важно, чтобы у липецкого агентства недвижимости, в которое вы обратитесь для сопровождения сделки, были партнеры именно там, куда вы хотите переехать.

«Агентство Ризолит - Липецк» сотрудничает со многими региональными лидерами рынка недвижимости. Опыт работы на региональном рынке недвижимости каждого риэлтора очень важен для достижения общих целей в деле междугородних обменов. При проведении подобной сделки совместно решается как закрепить этот процесс документально (то есть разработать типовые формы договоров и авансовых соглашений для подобного рода операций), как создать совместный страховой фонд для обеспечения возможных рисков при дистанционной передаче авансов и задатков, как решить вопрос с размером, порядком получения и разделом комиссии и т.д. - словом, как буквально из рук в руки передать клиента из одного города в другой.

В конечном итоге сводится к нулю вероятность оказаться в незнакомом городе с чемоданом денег от продажи своей квартиры и отправиться прямиком в руки мошенников и черных маклеров, которые обдерут вас, что говорится, как липку, оставив в результате без денег и без жилья.

Главный помощник в вопросе недвижимости всегда остается грамотный риэлтор. И даже в этом сложном и малораспространенном деле междугороднего обмена квартир в Липецке есть профессионалы, готовые осуществить ваши мечты и при этом обезопасить от сомнительных афер.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Недвижимость в Липецке

Tue, 05 Apr 2011 00:00:00 +0400

1. Большую часть рынка жилой недвижимости Липецка занимает вторичное жилье. Это объясняется возрастом города и инфраструктуры. По ценам на квартиры в этом секторе можно судить об общей картине рынка жилья в городе. Липецк занимает первое место по стоимости квадратного метра жилья в Черноземье. В 2010 году она составила в среднем 35-40 000 руб. (второе место - Воронеж - 33 000 руб., третье - Курск - 28 000 руб.).

2. 1. Сравнительно с предыдущими годами новостроек в Липецке сейчас мало. Еще пару лет назад активно застраивались 26, 27, 28 микрорайоны, район Октябрьского Рынка. Сейчас это направление практически полностью укомплектовано, а недостроенных домов осталось считанное количество. Так же на стадии завершения строительство на Манеже и в ряде элитных домов в центре.

В 2009 году не было выдано ни одного разрешения на строительство, что может говорить о том, что ближайшее время в Липецке приходится ждать кризис новостроек.

Несмотря на то, что в настоящее время наблюдается снижение темпов строительства, однако, сверив все показатели деятельности фирм-застройщиков можно говорить о том, что Липецкая область по-прежнему занимает лидирующие позиции, уступая только Белгородской области, среди всех регионов Центрального Черноземья по темпам строительства жилья.

2.2. Границы Липецка четко сформированы и свободных для освоения территорий рядом с городом практически не осталось. Поэтому одним из наиболее приемлемых путей развития города признано максимальное использование существующих городских территорий. Липецк уже давно работает по методу инвестиционных контрактов, то есть продажи земель под застройку с аукциона. Подобный контракт существует на освоение территории, ограниченной улицами Неделина, Октябрьской и Фрунзе. Здесь расположена большая доля частного сектора, сносом которого инвесторы вынуждены заниматься в виду отсутствия свободных участков. Важно сказать и о проекте планировки застройки территории в районе железнодорожного вокзала, ограниченной улицами Гагарина - Качалова - Попова - Нестерова. До недавнего времени данный район в основном был застроен 2-х этажными жилыми домами постройки 50-х годов. Новая политика градостроительства Липецка предусматривает здесь строительство в основном из 10-ти этажных домов и выше для создания силуэтной композиции в привокзальной части города. К фасадам домов по ул. Гагарина предъявляются повышенные требования к архитектуре, отделке и цветовому решению. Проект реконструкции ул. Интернациональной не ограничивается только этой улицей, а захватывает и прилегающей к ней улицы Гагарина и Ленина. Проектом предусмотрен угол слияния этих трех улиц как основная видовая точка при движении в город со стороны ул. Студеновской.

3.1. Несмотря на то, что Липецк не имеет статуса миллионника, количество успешно действующих в городе современных торговых объектов свидетельствует о том, что уровень продовольственного ритейла в городе вполне сопоставим с развитием городов, в которых проживает в два раза больше жителей. На липецком рынке развиваются как местные торговые компании, так и федеральные сети.

Появление современных гипермаркетов и супермаркетов на липецком рынке связано с активностью крупнейших в Черноземном регионе игроков отрасли. Существенную долю рынка занимает сеть экономичных универсамов «Пятерочка», в состав которого входит 24 универсама площадью от 300 кв.м., гипермаркеты «Карусель», сеть экономичных универсамов «Пролетарский» (8 магазинов). Также в сфере продовольственного ритейла действует сеть из 20 магазинов «Лимак-Трейд» (ОАО «Хлебмакаронпром»).

Среди компаний, головной офис которых находится в других регионах, - курская корпорация «ГриНН» (гипермаркет «Линия»), московская X5 Retail (гипермаркеты «Перекресток»), компания Metro (магазин cash&carry Metro и гипермаркет Real), «О'Кей», «Копейка», «Уютерра», «Магнит».

Развитие ритейла в Липецке демонстрирует утверждение большинства экспертов торговли о перспективности двух форматов: гипермаркетов и магазинов «у дома» (причем как небольших торговых точек площадью до 200 кв.м., так и более крупных объектов, имеющих площадь супермаркета). Липецк в этом случае уникален: ни в одном городе Черноземного региона не функционирует столько гипермаркетов. Но несмотря на перенасыщенность гипермаркетов в городе, их открытие сегодня - это, прежде всего, вложения в недвижимость. Во вторую очередь компании могут надеяться на приток потребителей в связи с созданием в области крупных промышленных предприятий, заинтересованных в привлечении рабочей силы из других регионов.

3.2. Строительство торгово - офисных и развлекательных центров в Липецке, как показывает практика, весьма прибыльное дело. Подобные центры располагаются в местах скопления людей близ крупных транспортных узлов. Можно выделить два вида таких коммерческих центров: первый - новые построенные здания (ТЦ «МОЛЛ», «Победа», «Липецк», «Армада», «Ноябрьский»), второй - реконструированные старые торгово центры, дома быта (БЦ «Европорт», ТЦ «Виктория»).

Рынок офисной недвижимости Липецка представлен в основном офисами класса С и D. Качественные объекты стали появляться сравнительно недавно. Первый бизнес-центр класса В+ вышел на рынок в 2006 г. (Бизнес-Центр «Европорт» общей площадью 6000 м²).За последние три года (2006-2010 г.) поддержку офисному рынку обеспечивает спрос со стороны федеральных финансовых компаний, расширяющих региональное присутствие (банков, страховых, инвестиционных компаний), именно в этот период на рынок стали выходить объекты класса В+. На сегодняшний день (2010 г.) в городе насчитывается четыре таких объекта. Строительством таких объектов занимались липецкие и воронежские девелоперские компании. Федеральные игроки на рынке офисной недвижимости в городе не представлены.

3.3. Особое место в секторе коммерческой недвижимости в Липецке занимают помещения на первых этажах жилого фонда вдоль транспортных магистралей. Это как изначально нежилые площади, так и квартиры, выведенные из жилого фонда и переоборудованные под определенный вид коммерческой деятельности. В них, как правило, располагаются салоны красоты, парикмахерские, магазины непродовольственных товаров, офисы, специализирующиеся на предоставлении услуг и пр. Подобные помещения отличаются небольшой площадью и удобным расположением в жилом массиве. Выбор таких помещений очень велик, а стоимость определяется спросом. Особый интерес для бизнеса вызывают центральные улицы города: Плеханова, Зегеля, Первомайская, Советская, пр. Победы, и торговые площади около узловых остановок общественного транспорта - ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы.

4. Отличительной особенностью популярной загородной недвижимости Липецка является то, что большинство земель близких к городу, целевое назначение которых частный сектор и дачная застройка, документально включены в территорию города. Юридически в черте города находятся села Сселки и Желтые Пески, Переделицы, Новая Жизнь, поселки Силикатного завода, Студёновского рудоуправления, Северный Рудник, Сырский, Мирный, Тракторный, Заречье, Дачный, Матырский, Коровино, Елецкий, Университетский. Здесь находятся как жилые дома, так и дачи. Переустройства этих земель под многоэтажные кварталы в планах градостроительной политики нет. Поэтому внешний вид их меняться не будет. В неформальном обращении участки с домами на этой территории именуются загородной недвижимостью. Эти земли пользуются большим спросом у желающих приобрести дом в экологически чистой рекреационной зоне в небольшой отдаленности от города и коммуникаций.

В настоящее время разрабатываются несколько проектов строительства современных котеджных поселков на этих землях. В настоящее время крупных котеджных центров около Липецка и в области пока нет. Можно выделить котеджные улицы в частном секторе, но не более того.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Мастер – класс Светланы Столяровой в Москве

Mon, 20 Dec 2010 00:00:00 +0300

Посещение обучающих мероприятий, как, например, мастер-классы, тренинги и семинары, где идет не только приток новых знаний о своей деятельности и получение нового инструментария для работы, но и коммуникация с коллегами из других городов, регионов и, как в этом случае, из заграницы. Суть агентской работы - быть более профессиональным, более современным и более адаптированным к динамике рынка. А эти качества не могут развиваться без выезда за приделы своего офиса, города, без взаимодействия с агентами по недвижимости как Липецка, так и других регионов.

24-25 сентября 2010 года «Агентство Ризолит - Липецк» посетило мастер - класс «Системный подход к бизнесу - гарантия успеха агента и риэлторской компании», прошедший в ГК «Измайлово» в Москве.

Автор мастер-класса Светлана Столярова - риэлтор, брокер, специалист по маркетингу в недвижимости, эксперт по тенденциям развития риэлтерского бизнеса в штате Огайо (США), с 2002 года член Multi-Million Dollar Club (мультимиллионерный продюсер в сфере риэл-стэйт). Светлана публикует статьи и ведет рубрику недвижимости в двух русскоязычных газетах г. Кливленда (Огайо), а также является составителем блогов, посвященных риэлторской профессии и недвижимости, на русском и английском языках.

Основной тематикой двухдневного мастер-класса стало же знакомство с новыми разработками в маркетинге и развитие бренда Агентства Недвижимости. А так же обозначение основных технологий, уже давно господствующих на американском рынке жилья, но инновационных для российского специалиста недвижимости.

Мероприятие было нацелено как на представителей столицы, так и на периферийного риэлтора. Среди участников были представители Москвы, Санкт-Петербурга, Пятигорска, Петрозаводска и Липецка. Из нашего города на мастер-класс приехали десять агентов недвижимости, шесть из которых члены «Агентства Ризолит - Липецк».

Риэлторы «Агентства Ризолит - Липецк», посетившие мастер-класс Светланы Столяровой и открывшие для себя новые подходы к своей работе, теперь готовы предложить своим клиентам более совершенные и современные методы работы на рынке недвижимости. Что в свою очередь отразится на качестве предлагаемых услуг. «Агентство Ризолит - Липецк» всегда стремится к тому, чтобы клиент остался доволен сделкой, и с энтузиазмом использует возможность повысить свою квалификацию.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Помощь переселенцам в Липецке

Mon, 13 Dec 2010 00:00:00 +0300

Липецкая область является одним из самых привлекательных из 12 российских регионов для добровольного переселения соотечественников. Сейчас каждый пятый житель Липецка - уроженец других регионов России или зарубежных стран. В настоящее время в областном центре, по официальным данным, проживают наряду с русскими украинцы и белорусы (3,5%), армяне (0,8%), азербайджанцы (0,5%), представители других национальностей (Казахстана, Узбекистана, Киргизии и т.д. - 3,7%).

Проект переселения «Липецк» рассчитывает принять и оказать содействие в обустройстве 1200 семьям из расчета по 4 человека в семье или 4800 человек с 2007 по 2012 год. Но на что реально может рассчитывать иммигрант, приехавший в Липецк в плане обустройства на новом месте. В 2010 году для реализации мероприятий по приему переселенцев в Липецк и область из регионального бюджета было выделено 15,6 млн. рублей и 12,5 млн. рублей в качестве софинансирования из федерального. В целом с 2007 по 2012 годы на эти цели из областной казны планируется потратить 255 млн. рублей.

Но эти средства идут в основном на помощь в переезде, медицинскую помощь, трудоустройство и проживание в центрах временного размещения, где переселенцы могут находиться до полугода. Как правило, переселенцы заранее настроены, что особых преимуществ перед жителями города в «квартирном вопросе» у них не будет. А привлекательность региона столь велика, что соотечественники на это соглашаются в расчете на дальнейшее самостоятельное приобретение жилья в Липецке. Часто переселенцы приезжают, имея при себе деньги от продажи имущества по прежнему месту жительства. Эти средства идут на покупку жилья или строительство в Липецке или как первичный взнос по ипотеке.

Но не у всех переселенцев есть такая возможность. Многие покидают свой дом вследствие реальной опасности преследования или насилия. Поэтому эти люди многое не могут себе позволить. Помимо поддержки в поиске временного жилья вынужденные переселенцы могут рассчитывать на участие в Программе по улучшению жилищных условий. А это означает, что в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы такие переселенцы могут получить субсидии для приобретения жилого помещения. Так называемый жилищный сертификат.

Размер такой субсидии рассчитывается из стоимости жилого помещения исходя из норматива общей площади жилого помещения для семей разной численности:

33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;42 кв. м - на семью из 2 человек;по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

Получить жилищный сертификат могут все признанные в установленном порядке вынужденные переселенцы в Липецк и Липецкую область и стоящие на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений. (Отметим, что это касается только вынужденных переселенцев.) Право на улучшение жилищных условий с использованием сертификата предоставляется только 1 раз в пределах его срока действия. Владелец сертификата может воспользоваться им для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке, но только на территории Липецкой области, то есть там, где этот сертификат и был получен. Жилищный сертификат может целиком пойти на приобретение одного или нескольких жилых помещений или же стать частью оплаты квартиры, если у владельца сертификата есть помимо этого собственные или заемные средства. Более подробно об использовании жилищного сертификата вынужденными переселенцами можно узнать в Управлении Федеральной миграционной службы (ул. Гагарина, д.131, ул. Доватора, 12б) или у специалистов по недвижимости «Агентства Ризолит - Липецк» (ул. Ленина, 23).

То ли из-за неосведомленности людей о своих возможностей, то ли в силу других причин, но, как показывает практика, темпы обеспечения индивидуальным жильем иммигрантов в Липецке очень низки. По статистике 86 % новоприбывших соотечественников проживают в съемном жилье, 2 % - в общежитиях и гостиницах, 1 % - в центрах временного размещения. И только 11 % - в собственном жилье.

В любом случае в деле приобретения недвижимости в Липецке поддержка специалистов значительно упрощает все перипетии этого процесса. Тем более помощь риэлторов важна для только что прибывших в Липецк людей. Так как сориентироваться в ценах и предложениях рынка недвижимости и обойти все инстанции в этом случае представляет особую сложность.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Приватизация квартиры в Липецке – решение непростого вопроса

Tue, 30 Nov 2010 00:00:00 +0300

Приватизация - это передача государственного или муниципального имущества безвозмездно в собственность физических или юридических лиц. У липчан, по каким-либо причинам еще не закрепившим за собой в собственности жилплощадь, стоит задуматься об этом уже сегодня.

Причин на это множество. Во-первых, приватизированное жилье в Липецке - это собственность, которую можно продать и получить за нее деньги. Во-вторых, никто никогда не сможет вас выселить из приватизированной квартиры, в то время как муниципальным жильем распоряжается город и, кто знает, как он с ним поступит, руководствуясь новым положением или законом. Решит снести, реконструировать под что-то новое и более прибыльное, так придется поковать чемоданы и идти из своей квартиры, куда глаза глядят, не имея ни жилья, ни денег. С собственниками квартир так никто никогда не поступит. И, в-третьих, пока есть возможность заполучить в собственность жилье, надо этим воспользоваться. Неизвестно, как долго продлится бесплатная приватизация. Уже сейчас неоднократно поднимается вопрос о том, чтобы как минимум сделать ее платной, а то и попросту отменить. Так что надо приватизировать квартиру в Липецке, пока не поздно.

Понятно, что многих от приватизации жилья удерживает перспектива многодневного, а то и многонедельного хождения по инстанциям. Хорошо, если у вас на работе свободный график и начальство лояльно относится к вашим приватизационным проблемам. В противном случае сбор всех необходимых документов и справок, сопряженный с хождением по инстанциям и очередями в них, дастся вам нелегко. Так что лучше сразу настроиться на худшее.

А сложности возникнут сразу же. К примеру, для приватизации квартиры требуется согласие всех, кто в ней прописан, включая согласие несовершеннолетних в возрасте до 18 лет, а также и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи, имеющих равные права на жилое помещение. Повезет, если все члены семьи легко между собой договорятся (что бывает отнюдь не всегда). Согласие от проживающих в квартире должно быть оформлено у нотариуса в форме доверенности, позволяющей кому-то одному из них действовать от имени всех. Либо надо всей семьей отстоять немалую очередь в отдел приватизации.

Но на приватизацию можно как согласиться, так и отказаться. То есть дать согласие на приобретение в собственность жилого помещения другим проживающим членам семьи, и не участвовать в приватизации самим, то есть не входить в число собственников данного жилого помещения. Но не думайте, что отказавшись от приватизации, вам удастся избежать мытарств других членов семьи. Потому как отказ оформляется точно так же, как и согласие, - либо у нотариуса, либо в отделе приватизации.

После первого визита в отдел приватизации наступает жаркая пора сбора документов. Понятно, что с паспортами, свидетельствами о рождении, о вступлении/расторжении браков, смерти и пр., дело обстоит просто - этот набор хранится дома практически у всех. Сложнее будет со справкой о том, что вы до сих пор не приватизировали жилье, выпиской из БТИ, ЖЭКа и т.п. Чтобы достать эти документы, придется изрядно побегать. Ясно почему - ведь право на приватизацию жилья дается каждому россиянину лишь один раз в жизни, и поэтому Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии очень скрупулезно все проверяет.

Следует помнить, что выданные справки не обладают бесконечным сроком действия. Пропустите срок - придется начинать все сначала. Однако, чтобы не допустить ошибок, спешить тоже не стоит. Любая самая минимальная неточность в документах сведет на нет весь труд.

При всем этом не стоит забывать, что не любое жилье может быть приватизировано по этой схеме. Например, ваш дом может быть элементарно не включен в перечень объектов, подлежащих приватизации в Липецке. А это добавит еще один этап в деле приватизации: либо направлять запрос на включение дома в этот перечень, либо через суд добиваться разрешения на приватизацию. Так же практически всегда через суд оформляется приватизация общежитий в Липецке, жилья в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Множество нюансов в деле приватизации - основная причина, почему многие до сих пор на нее не решаются. Есть один верный способ избежать всей этой волокиты - воспользоваться услугами специалистов. «Агентство Ризолит - Липецк» готово избавить своих клиентов от каких-либо забот. Здесь возьмут на себя все бумажные хлопоты и всю беготню по инстанциям. В итоге ваша квартира будет приватизирована по всей форме закона в максимально короткие сроки.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Узаконивание перепланировки квартиры или жилого дома в Липецке

Mon, 22 Nov 2010 00:00:00 +0300

Не всегда квартира или дом, в котором мы живем, отвечает всем желаемым требованиям. Многие, желая улучшить планировки своих квартир, перестраивают их по своему вкусу. Проживание в новых апартаментах может стать более приятным и комфортным. Вспомнить о проведенной перепланировке придется, если наступит время приватизировать, продать, подарить квартиру в Липецке - словом, совершить любые юридические действия. В этом случае понадобиться узаконить перепланировку.

В статье 25 жилищного кодекса РФ дается четкое определение термину «перепланировка жилого помещения» - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Расширение площади за счет нежилой, добавление или уменьшение количества комнат путем сноса и возведения перегородок, ликвидация или расширение дверных проемов и другие аналогичные вопросы относятся к термину перепланировка и осуществляются в установленном порядке.

Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Рассмотрение дела перепланировки помещения сопровождается передачей документов в БТИ. Если перепланировка квартиры привела к изменениям площади, тогда потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.

Очень часто самовольно выполненные и незаконные перепланировки квартир в Липецке не соответствуют строительным правилам и нормам. Например, нельзя возводить дополнительные стены, если не была учтена нагрузка на пол. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления.

В этом случае владельца квартиры могут обязать привести жилье в соответствие с техдокументацией на него. А это может быть еще дороже первоначального ремонта, да и кто захочет вернуть свои квадратные метры в прежнее состояние.

Разобраться на первый взгляд в неразрешимых вопросах без помощи опытного юриста невозможно. А грамотный специалист поможет найти выход из этого положения.

Узаконение перепланировки отдельно стоящего жилого дома в Липецке осуществляется совсем по-другому. Узаконивать надо не только переустройство внутреннего помещения, но и любую пристройку, которая сообщается с жилым домом и влияет площадь. Даже переход с печного отопления на газ считается внутренней перепланировкой, так как при разборке печи увеличивается внутренняя площадь дома. Хозяйственные пристройки, будь то гараж или сарай, узакониванию не подлежат.

А вот само признание перепланировки дома законной начинается, прежде всего, с вопроса о земле, на которой этот самый дом стоит. Если договор собственности на землю имеется, то процедура гораздо облегчается. Но без признания права собственности на землю или, как минимум, предоставления договора аренды суд может отказать в рассмотрении иска о перепланировке дома. Поэтому первым делом приходится определяться с оформлением землеустроительных документов на землю и с постановкой на кадастровый учет. После чего собирать документы, на основании которых определяется, кому принадлежит участок под домом. Далее оформляется договор либо аренды земли, либо покупки этой земли.

Разобравшись с землей, нужно подготовить исковое заявление о перепланировке и собрать документы на дом о признании его собственностью плюс все необходимые технические справки (о пожарной безопасности, СЭС и пр.). После чего все эти документы направляются в суд для рассмотрения дела.

Согласование на переустройство жилого помещения может затянуться надолго. Самостоятельно пройти все инстанции с сопутствующими им очередями и правильно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Один только вид списка обязательных документов на согласование перепланировки может убавить энтузиазма в осуществлении задуманного. Поэтому чтобы избежать ненужной траты времени, денег, сил и нервов на согласование перепланировки советуем обратиться к профессионалам «Агентства Ризолит - Липецк». Здесь помогут быстро и грамотно разобраться со всеми вопросами, связанными с переустройством жилья.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Новостройки Липецка

Mon, 15 Nov 2010 00:00:00 +0300

Хоть долевым участием в строительстве жилья общепринято считать строительство домов с использованием средств дольщиков (инвесторов), долевое строительство в Липецке – это скорее покупка квартиры на стадии строительства.

Новостроек в Липецке сейчас мало сравнительно с тем, что было два года назад, когда активно застраивались 26, 27, 28 микрорайоны, район Октябрьского Рынка. Сейчас недостроенных домов в этом направлении осталось считанное количество. А так как в 2009 году не было выдано ни одного разрешения на строительство, то , следовательно, в ближайшее время приходится ждать кризис новостроек. Так что желающим купить квартиру в новом доме в Липецке следует поторопиться. Сейчас такие квартиры предлагаются в новостройках на 26,28 микрорайонах, около Октябрьского рынка, на Манеже и в ряде элитных домов в центре.

Долевое участие не предусматривает существенную ценовую выгоду. Цена квадратного метра может быть всего на несколько тысяч (до 5) ниже среднерыночной. Так, например, квартиры в панельных домах на 26,28 микрорайонах продаются по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр. Квадратный метр площади квартиры в элитном кирпичном доме в центре стоит от 38 тыс. руб./кв.м. (ул. Фрунзе, ул. Скороходова) до 55 тыс. руб./кв.м. (ул. Интернациональная). В сравнении с докризисными ценами, разница, конечно, на лицо.

Однако, главным преимуществом такого приобретения является возможность выбрать жилье по своему вкусу в интересующем районе еще на стадии строительства.

Многие с недоверием относятся к такому способу покупки квартиры. Все-таки, приобретая жилье в уже построенном доме, видишь, за что платишь. А кто в этом случае застрахует от того, чтобы строительство не остановилось на каком-нибудь этапе и заплаченные деньги пошли прахом. Гарантии в этом случае дает закон. Если у застройщика не хватило средств на завершение строительства, то город должен найти того, кто доведет дело до конца. Дом ваш в любом случае достроится. Тем не менее, риск заморозки строительства на неопределенный срок есть. Но ведь никто не предлагает пускаться в совсем отчаянные авантюры. Избежать подобных неприятных моментов не так уж сложно. Надо найти проверенных застройщиков с хорошей репутацией, прислушаться к советам риэлтора, какую строительную компанию он предложит. Хороший риэлтор знает много застройщиков, их сроки сдачи, качество построек, и он заинтересован в успешном сотрудничестве с вами. Ваше видение будущей квартиры в совокупности с возможностями дадут риэлтору представление о жилье даже более полное, чем оно сложилось у вас. Плюс ко всему на плечи риэлтора ляжет проверка юридической чистоты сделки. В любом случае, лучше в этом деле за помощью обращаться к специалистам с опытом работы не менее 5-7 лет.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Коммерческая недвижимость Липецка. Самые выгодные места для бизнеса в Липецке

Mon, 15 Nov 2010 00:00:00 +0300

Для начала определимся, что такое коммерческая недвижимость. Вообще понятие коммерческой недвижимости достаточно обширно. Это и административные здания, офисные и бизнес центры, магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры, а так же квартиры, выведенные из жилого фонда. Проще говоря, коммерческой недвижимостью является все, что не является жильем, дачными и коттеджными постройками или личными гаражами.

Цель использования коммерческой недвижимости у всех, как правило, одна – получение дохода. Одни эту недвижимость не только используют сами, но и сдают или продают. Другие арендуют для офиса, магазина, склада, ресторана, банка, производства и т.п., чтобы так же получать свой доход.

Как спрос, так и предложение на коммерческую недвижимость в Липецке очень высок. Основная масса - это торговые центры и первые этажи жилых домов. Квартиры на первых этажах неудобны с точки зрения проживания в них. Поэтому многие владельцы выводят такие квартиры из жилого фонда и переоборудуют их под нежилые помещения. Оборудовать под офис или магазин второй этаж в Липецке неудобно с точки зрения материальных затрат на строительство лестниц и прочих работ по переоборудованию и неактуально ввиду большой базы помещений на первом этаже. Очень велик спрос на такие помещения на улицах Плеханова, Зегеля, Первомайской, Советской, на пр. Победы. Желающих обосноваться здесь много, а вот свободных площадей минимум. Та же немало желающих попасть на торговые площади около остановок общественного транспорта ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы - так называемые места шаговой доступности. То есть там, где очень большой людской поток и высокая концентрация торговых и офисных точек. Арендная ставка на такие места в разы выше, но и спрос есть всегда.

Но все же самые высокие арендные ставки в крупных наиболее востребованных торговых центрах таких как, например, ТЦ «Европа» (ул. Советская, 66), ТЦ «Москва» (ул. Титова, 10). Цена квадратного метра площади здесь 2500-4000руб./месяц. В то время как аренда нежилого помещения на первом этаже жилого комплекса сравнительно ниже – от 500 руб./кв.м./месяц. Эта цифра зависит в основном от расположения точки.

Многие вместо аренды решаются купить помещение в Липецке под магазин, офис или кафе. Это, прежде всего, нежилые помещения на первом этаже (уже существующие магазины и офисы или только что переведенные из жилого фонда квартиры) или квартиры, отвечающие требованиям по переводу в нежилые помещения. Покупка квартир на первом этаже в Липецке с целью перевода их в нежилой фонд и последующей продажей не распространена. Это и понятно: хоть цена квадратных метров и возрастет в среднем на 5-10 тыс. руб., но не факт, что она окупит затраты на само переоборудование и перевод. Ведь неизвестно в какую сумму выльется внутренний ремонт, отделка фасада, строительство крыльца, плюс как минимум 130 тыс. рублей уйдет на документальное переоформление жилого помещения в нежилое. К тому же жильцы квартир на первых этажах частенько неоправданно завышают стоимость своего жилья ввиду его привлекательности для бизнесменов. Разумная переплата в этом случае может составлять 300-400 тыс. рублей, но не больше.

Покупка готовых торговых площадей в Липецке, по сравнению с офисными, обойдется на порядок выше. Средняя цена кв.м. магазина – 75-80 тыс. рублей. Ценовой максимум на покупку торговой площади в Липецке составил 112 тыс. руб./кв.м. Дешевле – 50-60 тыс. руб. – найти можно, но только в неприбыльных местах. Стоит ли тут экономить, чтобы сразу обречь свой бизнес на банкротство.

Если вы задались целью подобрать себе помещение для бизнеса в Липецке, то лучше за это не браться самостоятельно. Особую роль услуги риэлтора по подбору торгового помещения для могут сыграть для иногородних предпринимателей. Липецкие риэлторы знают не только большое количество помещений, их площадь, цены, но и детали их местоположения. Какие запросы существуют у каждого района, где наибольший спрос на определенные виды деятельности – словом, где именно ходит нужный потребитель. Чтобы во всем этом разобраться требуется немало времени. А в бизнесе потеря времени – это убытки.

Помимо всего вышесказанного многие арендаторы выдвигают определенные требования к качеству помещений. Так, например, помещения под филиалы крупных банков или брендовые магазины должны быть в очень хорошем состоянии, с высокими потолками, и при всем этом не менее 100 кв.м. Найти такое свободное помещение в востребованном районе в одиночку практически невозможно.

Как водится, любая сделка с коммерческой недвижимостью в Липецке, будь то аренда или покупка, должна сопровождаться приложением необходимого пакета документов. Какие именно документы входят в вышеуказанный пакет, подскажут в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по адресу ул. Советская, 66/7 или пл. Победы, 8. Разумеется, об этом также знают специалисты коммерческой недвижимости «Агентства Ризолит - Липецк» (ул. Ленина, 23, 47-06-16). Так что найти тех, кто поможет в этом деле, несложно.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Агентства недвижимости в Липецке: до кризиса и после

Mon, 06 Sep 2010 16:05:00 +0400

Источник:

Агентство недвижимости Ризолит-Липецк

Недвижимость в Липецке многим жителям нашего города представляется одной из самых стабильных валют. Пока рубль, доллар, евро то падают, то растут, квартиры в Липецке не теряют своей ценности. Во все времена купить квартиру считалось большим делом. Никогда сделки с недвижимостью не представлялись чем-то обыденным. Соответственно и агентства недвижимости в Липецке, думается, должны быть наименее подвержены потрясениям в экономическом пространстве.

Однако, во время недавнего финансового кризиса досталось и липецким риэлторам. Доходы у населения уменьшились, расходы пришлось сократить. Следовательно, и с покупкой квартиры люди не спешили. Для агентств недвижимости Липецка также настали не лучшие времена. Попробуем сравнить, как пережили кризис риэлторские организации нашего города, и в каком состоянии сейчас они находятся.

В том самом 2008-м году, когда опасность только назревала, существовало 49 агентств недвижимости в Липецке. В настоящий момент, если верить информации Яндекс.карты услуги покупки квартиры или продажи предлагают 68 организаций, профилирующих на сделках с недвижимостью в Липецке. Причем если просто перекрестить эти два списка: трехлетней давности и сегодняшний – совпадает лишь двадцать пунктов. Только два десятка агентств недвижимости Липецка из почти полсотни выжило в период кризиса. Остальные тридцать риэлторских компаний исчезли с рынка. Но на их место пришло аж 48 новых участников.

Но это только цифры. Редкий клиент будет искать риэлтора для совершения юридических дел с его жилплощадью на Яндекс.карте. Есть и более распространенные способы: советы друзей, собственный опыт, реклама, в конце концов. Кстати, обратимся к одному из самых популярных источников информации в деле купли-продажи квартир в Липецке газете Моя реклама. Согласно ее страницам, едва-едва набирается лишь тридцать риэлторских фирм. Понятно, что другие агентства недвижимости Липецка, скорее всего, просто сэкономили на месте в газете. Что ж, возможно, прижимистость в мелочах не мешает им ворочать более крупными суммами, соизмеримыми с покупкой квартиры, например. Хотя, по мнению многих, размещение информации о себе в печатных изданиях, в том числе и в газете Моя реклама, - это возможность потенциальному клиенту оценить агентство заочно. Сразу можно увидеть, как позиционирует себя компания: считает, что ей достаточно модуля со спичечный коробок, на котором читатель прочитает название, под лупой разглядит телефон и адрес, а под микроскопом – условия каких-нибудь скидок, или же агентство недвижимости в Липецке не только не заставит потенциального клиента напрягать зрение чтением крошечных букв, но и порадует его глаз миленькой картинкой. Тем более, чем фирма крупнее, тем и риэлторских услуг у нее больше. Так что, даже при желании, крупному агентству недвижимости в Липецке неизбежно достанется большое место в газете, на котором разместится и перечень услуг, и все адреса – электронный и физический, и телефоны, и режим работы, и название сайта. Кстати, далеко не все риэлторские организации нашего города обзавелись своей страничкой в Интернете. Если верить газете Моя реклама, лишь треть агентств недвижимости в Липецке имеют свой сайт. Примерно та же картина в Яндексе. Из 68-ми обозначенных там риэлторских фирм лишь 25 обладают собственной страничкой в глобальной сети. Казалось бы, что может быть удобнее: рассказать о себе гостям Яндекса ссылкой на сайт своего агентства недвижимости в Липецке. Кстати, из уцелевших после кризиса двадцати риэлторских компаний только у четырех имеется сайт. Ветераны рынка, похоже, предпочитают традиционные способы поиска клиентов. Что ж, на их стороне опыт. Есть, конечно, участники рынка, присутствующие во всех трех реестрах: 2008-го года, Яндексе и газете. Именно таких представителей гильдии специалистов, помогающих купить квартиру, и нужно придерживаться.

В любом случае, в какое агентство недвижимости Липецка обращаться вопрос для самостоятельного решения. Мы же попытались оценить извне ситуацию на рынке, как она видится в глазах неподготовленного человека, желающего продать или купить квартиру в Липецке.

Фотография:

Недвижимость в Липецке. Какая она?

Wed, 03 Feb 2010 16:06:00 +0300

Недвижимость - один из самых дорогостоящих товаров. Именно поэтому договора по жилью особенно сложны и требуют чрезвычайно грамотного профессионального юридического сопровождения. Поэтому прежде чем решиться на приобретение или продажу недвижимости в Липецке, стоит задуматься: стоит ли загружать себя пониманием всех этих специфичных тонкостей или же довериться профессионалам.

В этой статье мы попытаемся вкратце рассмотреть основные ключевые моменты отличия термина «недвижимость» в Липецке от других городов и самого термина в целом.

Как и везде рынок недвижимости в Липецке включает в себя вторичное жилье, новостройки, коммерческую и загородную недвижимость. Рассмотрим подробнее каждый из этих секторов отрасли.

Вторичное жилье в Липецке

Вторичка в нашем городе, пожалуй, ничем не отличается от общепринятого понятия. Это квартиры, которые уже имели зарегистрированные права собственности. Для них возможны целые цепочки чередования предыдущих владельцев, и чем этих звеньев больше, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам. Проверять квартиру на юридическую чистоту занятие риэлторов и юристов. Наша же задача кратко разобраться во всех секторах рынка недвижимости нашего города.

Вторичное жилье по предложению в Липецке больше, чем первичное. Как и везде, этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. В Липецке есть старые улицы с уже устаревшем жильем. Однако цены на квартиры в этих районах могут быть на уровне современного жилья, если это центральные улицы, расположенные по близости к крупным торговым и культурным центрам. И наоборот, дешевизна современных микрорайонов на окраинах обусловлена низким уровнем развития инфраструктуры и неудобным транспортным решением. На цену квадратных метров влияют общепринятые факторы: традиционная престижность района, удаленность крупных предприятий, влияющих на экологию, железнодорожных магистралей и пр.

Основные преимущества вторичного жилья - возможность выбора именно той квартиры, которая подходит именно Вам по цене, местоположению и площади. Риэлторы помогут разобраться во всех вариантах, сопоставить цену и качество жилья и в итоге сделать правильный выбор.

Новостройки в Липецке

Новостройка - это объект незавершенного строительства, строящаяся недвижимость. Юридически новостройки подразумевают под собой инвестиционный договор на этапе строительства, но в быту новостройками именуется и жилье в только что построенных домах, когда оно уже сдано в эксплуатацию и на неё оформлено право собственности. Темпы строительства нового жилья в Липецке за последний год существенно снизился. Это связано с тем, что городские земли практически все уже застроены. Теперь градостроительная политика нацелена в основном на упорядочение имеющихся территорий. Вот почему существенный процент строительства жилья сейчас ведется в уже обжитых районах. Конечно, с темпами застройки новых микрорайонов эти проекты несравнимы, но зато они значительно облагораживают внешний вид города. Ведь проекты новых домов подразумевают изысканные архитектурные решения фасадов. К слову сказать, эта возводимая красота именуется не простым жильем, не эконом, а бизнес - классом. То есть такие квартиры по площади не менее 100 кв.м., имеют оригинальные планировки, плюс целый набор современных излишеств: подземные парковки, охраняемая территория и пр. Так как для статуса элит немаловажным является местоположение самого дома, то новостройки Липецка, расположенные на центральных улицах практически автоматически попадают в категорию «элитное жилье».

Также, одной из главных особенностей новостроя, в отличие от готовых квартир на вторичном рынке жилья, является то, что это жилье подразумевает под собой самоотделку. То есть плюс значительная сумма денег, которая должна лежать в кармане на последующий ремонт.

Коммерческая недвижимость в Липецке

Любые объекты недвижимости, используемые для ведения своего дела и получения прибыли носят название коммерческая недвижимость. В Липецке львиную долю коммерческих помещений составляют нежилые помещения на первых этажах жилого фонда. Попросту говоря, бывшие квартиры, переведенные в нежилой фонд. Кто предпочитает выкупать их еще как жилые и потом переоборудовать в коммерческие помещения, кому проще приобрести уже готовые места для офиса. Так же широко распространена в Липецке аренда торговой и офисной площади в крупных торгово-офисных центрах. В нашем городе очень много торговых и офисных помещений. Разобраться в том, какое именно место подходит для индивидуального вида деятельности - целая наука, которой учатся опытным путем, хрестоматийных представлений здесь недостаточно. Знание ритейловых мест и грамотный их подбор - сфера деятельности риэлторов коммерческой недвижимости. Они знают, где находятся самые выгодные места для бизнеса, в курсе спроса и предложений, цен и прочих тонкостей этого сектора недвижимости.

Загородная недвижимость в Липецке

Главным признаком загородной недвижимости является ее расположение за пределами города. Как правило, эта недвижимость имеет разные целевые предпосылки. Кто-то приобретает участок для отдыха, кто-то для жизни подальше от городской суеты. Как бы там ни было - дачный участок или капитальное дом со всеми коммуникациями - предпочтение потенциального покупателя в первую очередь отдается населенным пунктам вдоль крупных трасс с удобным транспортным решением. Второе, что привлекает внимание - это наличие выхода к водоему. Как говорится, «лес, река, чистый воздух».

В Липецка частенько загородной недвижимостью именуют имения в черте города. Но это лишь юридическая тонкость. Документально в территорию Липецка включены села Сселки и Желтые Пески, Переделицы, Новая Жизнь, поселки Силикатного завода, Студёновского рудоуправления, Северный Рудник, Сырский, Мирный, Тракторный, Заречье, Дачный, Матырский, Коровино, Елецкий, Университетский. Для многих эти места ассоциируются с загородом, ну или как минимум пригородом Липецка. И здешние земельные участки с какими-либо постройками на них соответственно именуются загородной недвижимостью. Никому и в голову не придет абсолютно дачный участок в стопроцентной деревне именовать городом. Для формального обращения такое название вполне сойдет. Однако, с юридической точки зрения очень многие загородные в обывательском понимании дома и земельные наделы в Липецке включены в черту города. Поэтому, когда дело касается документального оформления, лучше уяснить для себя эти понятия.

В любом случае - решите ли вы купить квартиру, арендовать офис или приобрести загородный дом - риэлторы «Агентства Ризолит - Липецк» помогут вам осуществить задуманное в лучшем виде.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Аренда жилья в Липецке

Mon, 11 Jan 2010 00:00:00 +0300

К сожалению не все мы имеем возможность жить в собственном жилье. А чтобы приобрести недвижимость по ипотеке в Липецке нужно иметь определенную сумму денег на первый взнос. Этих денег тоже может не быть. Приходится снимать квадратные метры. Благо, в предложении «сниму» или «сдам» однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Липецке недостатка нет. Пожалуй, единственное, что является дефицитом – это аренда элитного жилья VIP – класса. То есть квартиры с евроремонтом, полностью меблированные, оснащенные всей бытовой техникой. Месячная стоимость таких апартаментов в нашем городе начинается от 10 тыс. руб. и доходит до 20-25 тыс. рублей.

Наибольшей популярностью на рынке съемных квартир пользуется мелкое жилье. Плата за однокомнатную квартиру в Липецке составляет 5-6 тыс. рублей в месяц, за двухкомнатную – 6-8 тыс. рублей. Желающим жить в большей квартире – трехкомнатной – это обойдется примерно в 10 тыс. рублей. При этом стоит помнить, что к зимнему периоду эта стоимость может возрасти, что связано с сезонным повышением платы за услуги ЖКХ.

Оснащение квартиры мебелью или техникой существенно на стоимость не влияет. Разница между квартирой с «начинкой» и без может составлять около 1-1,5 тыс. рублей/мес. Но спрос есть и на абсолютно пустые квартиры. Это объясняется просто: многие живут в съемном жилье не первый год и, хоть и не имея собственного угла, обладают определенным набором мебели и бытовой утвари, с которым переезжают из одной съемной квартиры в другую.

На липецком рынке чаще арендуются квартиры сроком на год. Съем жилья даже на полтора года – довольно редкое явление. Но есть люди, желающие снять квартиру менее чем на месяц. При этом арендная ставка на краткосрочный съем в 2 раза превышает долгосрочный. Как правило, снять жилье на небольшой промежуток времени желают приезжие в Липецк по работе. И в этом случае не обойтись без услуг риэлтора. Подобрать жилье для приезжих поможет «Агентство Ризолит - Липецк». Для этого нужно заранее связаться со специалистами этой фирмы по телефону +7(4742)37-91-35. А они в свою очередь непосредственно к приезду подберут наиболее удобные варианты, соответствующие личным запросам. Обычными требованиями к этим квартирам являются наличие всей бытовой техники, хорошая мебель и удобное местоположение относительно работы.

Липчане же, снимающие жилье на долгий срок, нередко на район внимания не обращают. Их предпочтения сводятся к квартирам в современных постройках, не хрущевкам. Чаще это новые микрорайоны. Но и старые центральные улицы также пользуются спросом.

Рынок съемного жилья в Липецке огромен и очень динамичен. В любом случае, как бы много вариантов аренды квартир не было, без определенного опыта в этом деле несложно запутаться. И кто как не хороший риэлтор поможет определиться с нужным вам вариантом и грамотно составить договор. По любому вопросу аренды жилья в Липецке можно проконсультироваться у специалистов «Агентства Ризолит - Липецк». Вместе с ними будет проще подобрать себе хорошую квартиру или найти добросовестных квартирантов, если вы желаете сдать квартиру в Липецке.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»

Недвижимость. Ипотека для коммерческой недвижимости в Липецке

Mon, 08 Jun 2009 00:00:00 +0400

Кому выгодна коммерческая ипотека?

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»