Для начала определимся, что такое коммерческая недвижимость. Вообще понятие коммерческой недвижимости достаточно обширно. Это и административные здания, офисные и бизнес центры, магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры, а так же квартиры, выведенные из жилого фонда. Проще говоря, коммерческой недвижимостью является все, что не является жильем, дачными и коттеджными постройками или личными гаражами.
Цель использования коммерческой недвижимости у всех, как правило, одна – получение дохода. Одни эту недвижимость не только используют сами, но и сдают или продают. Другие арендуют для офиса, магазина, склада, ресторана, банка, производства и т.п., чтобы так же получать свой доход.
Как спрос, так и предложение на коммерческую недвижимость в Липецке очень высок. Основная масса - это торговые центры и первые этажи жилых домов. Квартиры на первых этажах неудобны с точки зрения проживания в них. Поэтому многие владельцы выводят такие квартиры из жилого фонда и переоборудуют их под нежилые помещения. Оборудовать под офис или магазин второй этаж в Липецке неудобно с точки зрения материальных затрат на строительство лестниц и прочих работ по переоборудованию и неактуально ввиду большой базы помещений на первом этаже. Очень велик спрос на такие помещения на улицах Плеханова, Зегеля, Первомайской, Советской, на пр. Победы. Желающих обосноваться здесь много, а вот свободных площадей минимум. Та же немало желающих попасть на торговые площади около остановок общественного транспорта ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы - так называемые места шаговой доступности. То есть там, где очень большой людской поток и высокая концентрация торговых и офисных точек. Арендная ставка на такие места в разы выше, но и спрос есть всегда.
Но все же самые высокие арендные ставки в крупных наиболее востребованных торговых центрах таких как, например, ТЦ «Европа» (ул. Советская, 66), ТЦ «Москва» (ул. Титова, 10). Цена квадратного метра площади здесь 2500-4000руб./месяц. В то время как аренда нежилого помещения на первом этаже жилого комплекса сравнительно ниже – от 500 руб./кв.м./месяц. Эта цифра зависит в основном от расположения точки.
Многие вместо аренды решаются купить помещение в Липецке под магазин, офис или кафе. Это, прежде всего, нежилые помещения на первом этаже (уже существующие магазины и офисы или только что переведенные из жилого фонда квартиры) или квартиры, отвечающие требованиям по переводу в нежилые помещения. Покупка квартир на первом этаже в Липецке с целью перевода их в нежилой фонд и последующей продажей не распространена. Это и понятно: хоть цена квадратных метров и возрастет в среднем на 5-10 тыс. руб., но не факт, что она окупит затраты на само переоборудование и перевод. Ведь неизвестно в какую сумму выльется внутренний ремонт, отделка фасада, строительство крыльца, плюс как минимум 130 тыс. рублей уйдет на документальное переоформление жилого помещения в нежилое. К тому же жильцы квартир на первых этажах частенько неоправданно завышают стоимость своего жилья ввиду его привлекательности для бизнесменов. Разумная переплата в этом случае может составлять 300-400 тыс. рублей, но не больше.
Покупка готовых торговых площадей в Липецке, по сравнению с офисными, обойдется на порядок выше. Средняя цена кв.м. магазина – 75-80 тыс. рублей. Ценовой максимум на покупку торговой площади в Липецке составил 112 тыс. руб./кв.м. Дешевле – 50-60 тыс. руб. – найти можно, но только в неприбыльных местах. Стоит ли тут экономить, чтобы сразу обречь свой бизнес на банкротство.
Если вы задались целью подобрать себе помещение для бизнеса в Липецке, то лучше за это не браться самостоятельно. Особую роль услуги риэлтора по подбору торгового помещения для могут сыграть для иногородних предпринимателей. Липецкие риэлторы знают не только большое количество помещений, их площадь, цены, но и детали их местоположения. Какие запросы существуют у каждого района, где наибольший спрос на определенные виды деятельности – словом, где именно ходит нужный потребитель. Чтобы во всем этом разобраться требуется немало времени. А в бизнесе потеря времени – это убытки.
Помимо всего вышесказанного многие арендаторы выдвигают определенные требования к качеству помещений. Так, например, помещения под филиалы крупных банков или брендовые магазины должны быть в очень хорошем состоянии, с высокими потолками, и при всем этом не менее 100 кв.м. Найти такое свободное помещение в востребованном районе в одиночку практически невозможно.
Как водится, любая сделка с коммерческой недвижимостью в Липецке, будь то аренда или покупка, должна сопровождаться приложением необходимого пакета документов. Какие именно документы входят в вышеуказанный пакет, подскажут в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по адресу ул. Советская, 66/7 или пл. Победы, 8. Разумеется, об этом также знают специалисты коммерческой недвижимости «Агентства Ризолит - Липецк» (ул. Ленина, 23, 47-06-16). Так что найти тех, кто поможет в этом деле, несложно.
Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»