Не всегда квартира или дом, в котором мы живем, отвечает всем желаемым требованиям. Многие, желая улучшить планировки своих квартир, перестраивают их по своему вкусу. Проживание в новых апартаментах может стать более приятным и комфортным. Вспомнить о проведенной перепланировке придется, если наступит время приватизировать, продать, подарить квартиру в Липецке - словом, совершить любые юридические действия. В этом случае понадобиться узаконить перепланировку.
В статье 25 жилищного кодекса РФ дается четкое определение термину «перепланировка жилого помещения» - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Расширение площади за счет нежилой, добавление или уменьшение количества комнат путем сноса и возведения перегородок, ликвидация или расширение дверных проемов и другие аналогичные вопросы относятся к термину перепланировка и осуществляются в установленном порядке.
Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Рассмотрение дела перепланировки помещения сопровождается передачей документов в БТИ. Если перепланировка квартиры привела к изменениям площади, тогда потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.
Очень часто самовольно выполненные и незаконные перепланировки квартир в Липецке не соответствуют строительным правилам и нормам. Например, нельзя возводить дополнительные стены, если не была учтена нагрузка на пол. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления.
В этом случае владельца квартиры могут обязать привести жилье в соответствие с техдокументацией на него. А это может быть еще дороже первоначального ремонта, да и кто захочет вернуть свои квадратные метры в прежнее состояние.
Разобраться на первый взгляд в неразрешимых вопросах без помощи опытного юриста невозможно. А грамотный специалист поможет найти выход из этого положения.
Узаконение перепланировки отдельно стоящего жилого дома в Липецке осуществляется совсем по-другому. Узаконивать надо не только переустройство внутреннего помещения, но и любую пристройку, которая сообщается с жилым домом и влияет площадь. Даже переход с печного отопления на газ считается внутренней перепланировкой, так как при разборке печи увеличивается внутренняя площадь дома. Хозяйственные пристройки, будь то гараж или сарай, узакониванию не подлежат.
А вот само признание перепланировки дома законной начинается, прежде всего, с вопроса о земле, на которой этот самый дом стоит. Если договор собственности на землю имеется, то процедура гораздо облегчается. Но без признания права собственности на землю или, как минимум, предоставления договора аренды суд может отказать в рассмотрении иска о перепланировке дома. Поэтому первым делом приходится определяться с оформлением землеустроительных документов на землю и с постановкой на кадастровый учет. После чего собирать документы, на основании которых определяется, кому принадлежит участок под домом. Далее оформляется договор либо аренды земли, либо покупки этой земли.
Разобравшись с землей, нужно подготовить исковое заявление о перепланировке и собрать документы на дом о признании его собственностью плюс все необходимые технические справки (о пожарной безопасности, СЭС и пр.). После чего все эти документы направляются в суд для рассмотрения дела.
Согласование на переустройство жилого помещения может затянуться надолго. Самостоятельно пройти все инстанции с сопутствующими им очередями и правильно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Один только вид списка обязательных документов на согласование перепланировки может убавить энтузиазма в осуществлении задуманного. Поэтому чтобы избежать ненужной траты времени, денег, сил и нервов на согласование перепланировки советуем обратиться к профессионалам «Агентства Ризолит - Липецк». Здесь помогут быстро и грамотно разобраться со всеми вопросами, связанными с переустройством жилья.
Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»