Ваше агентство недвижимости
в Липецке
Звоните! +7 (4742) 47-06-16, 90-06-16
Остальные способы связи
Офис на ул. Ленина
Липецк, ул. Ленина, д. 23, офис 222
+7 (4742) 47-06-16
Офис на пр.Победы
Липецк, БЦ Виктория, проспект Победы, д.29, офис.515.
+7 (4742) 90-06-16

Недвижимость в Липецке. Легко ли продать долю в квартире?

21.12.2011
Поделиться в социальных сетях:

Сразу отметим, что коммунальная квартира и долевая собственность в Липецке - это как и везде понятия разные. В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Доля в квартире - это абстрактное понятие. В отличие от коммуналки, где комнаты четко разделены между владельцами, при долевом разделе квартиры границы владения нельзя провести. В этом случае можно только договориться с совладельцами условно считать, кому какие комнаты принадлежат. Но если вы решите продать долю в квартире, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам - потому что вам принадлежит только часть от всего, что называется совместная собственность.

Ещё одно принципиальное отличие коммуналки от квартиры, находящейся в совместной собственности, - оплата ЖКХ. Жильцы разных комнат в коммуналке оплачивают раздельные лицевые счета. А вот для совладельцев квартиры коммунальные счета не разбиваются. Поэтому комната в коммуналке с точки зрения купли - продажи реализуется намного проще и быстрее.

Тем не менее, продажа доли в квартире в Липецке довольно распространенное явление. Ситуаций, почему люди решаются на этот шаг, может быть много - развод, получение ипотечного кредита, нехватка денег. Когда совместное проживание с родственниками становится невыносимым или если наследники доли не собираются проживать в доставшейся им квартире.

Правила продажи доли в квартире

Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. То есть если вы намереваетесь продать свою долю, то, прежде всего, нужно предложить купить ее другим сособственникам. Для этого необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие аспекты. Письмо следует разослать другим владельцам долей, причем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если взаимоотношения с другими собственниками хорошие, то вы можете просто оповестить их о намерении продать свою долю устно или по телефону, и если они откажутся от покупки, то попросить их заверить свой отказ у любого нотариуса.

Сложнее, если владельцы долей в этой квартире не живут и связь с ними не поддерживается. Как правильно поступить в этом случае подскажут только специалисты. Поэтому уже на этом этапе стоит обратиться к ним за помощью.

С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю, то вы вправе продавать свое имущество кому угодно.

Бывает так, что один из собственников согласен на покупку, но только не укладывается в отведенный законом 1 месяц. Выход один - договориться. Так как по закону вы не обязаны ждать, пока банк выдаст кредит совладельцу или пока он не найдет нужную сумму в долг.

За сколько продавать долю?

Большим заблуждением является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. То есть, если квартира стоит 2 млн. рублей, продать 1/2 квартиры за 1 млн. рублей вам вряд ли удастся. Получить эту сумму будет возможно только при продаже всей квартиры.

Приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что часто снижает стоимость доли квартиры. Номинально эти сложности перевести в денежное выражение невозможно. Традиционно, стоимость доли в квартире на 20-40% ниже среднерыночной стоимости из расчета по квадратным метрам. А все потому, что, как и говорилось ранее, доля в квартире - неликвидный товар.

Продать свое имущество по завышенной цене возможно лишь, если сделка купли - продажи доли квартиры осуществляется между совладельцами и в вашей части заинтересованы другие собственники.

Как там ни было, стоимость доли в квартире невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить. Ведь это понятие собственности выражено только в цифрах на бумаге, а обозначить границы владения в квартире физически невозможно. Даже если один совладелец занимает одну комнату, а второй - другую в двухкомнатной квартире, это не значит, что собственникам принадлежит по комнате.

Вот если у вас имеется дом в Липецке, где возможно сделать два отдельных входа, независимые друг от друга кухни, санузлы, то тут уже реально разделить дом на доли. Соответственно и цена доли в жилом доме будет равна половине рыночной стоимости всего дома.

Иными словами, трудностей с продажей доли может возникнуть немало, начиная от оповещения всех совладельцев и кончая расчетом стоимости. К тому же найти покупателя на долю в квартире всегда непросто. Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам «Агентства Ризолит - Липецк». Поскольку продажа доли - это большая работа, сопряженная с множеством разного рода переговоров и встреч. В одиночку пройти все эти испытания без юридической поддержки может оказаться просто не под силу.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк» 


Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Добавить комментарий

Напишите нам!

+7-909-222-78-37
Вы можете связаться
с нами, используя: