Слово «ипотека» нам привычно и давно понятно. Но если ипотека жилья в Липецке становится все более распространенной, то ипотека коммерческой недвижимости появилась в сфере банковских услуг только достаточно недавно и еще не набрала обороты.
Ипотека коммерческой недвижимости, или коммерческая ипотека (бизнес-ипотека), широко распространена во всем мире. В России тоже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий. В нашем городе, с апреля 2010 года, кредитованием клиентов малого и среднего бизнеса на покупку объектов коммерческой недвижимости занимается «РОСБАНК». Так выясним подробнее у клиентского менеджера МСБ Наумовой Светланы Алексеевны, что же это такое?
Коммерческой ипотекой называют кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта. Предметом ипотеки может быть как уже арендуемый, так и альтернативный, более привлекательный для заемщика офис, торговое или производственное помещение в Липецке. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита - от 3-х месяцев до 7 лет. Так как ориентир берется на более высокие доходы. В то же время ставка практически приравнена к жилищным кредитам и составляет от 12,5 до 15,5% годовых. При этом, клиенту в рамках системы лояльности Росбанка «Добросовестный заемщик», при повторном обращении за кредитом, процентная ставка по ссуде может быть снижена до уровня ставки по предыдущему кредиту или на 1% .
Необходимо отметить, что заемщику необходимо внести первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости. При этом, у клиента должен быть прибыльный бизнес и минимум год работы на рынке.
Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важна проверка кредитоспособности заемщика, оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.
Принципиальным отличием является наличие требований к самому объекту коммерческой недвижимости и его соответствию бизнесу кредитора. Так, например, если предприниматель решил купить помещение, которое до этого арендовал, то срок аренды должен быть не менее 1 года. Если же приобретается другое помещение по ипотеке, то здесь учитывается и срок работы предприятия - не менее 3-х лет, и само помещение анализируется по ряду критериев схожести со снимаемым. То есть учитывается месторасположение, возраст постройки, площадь и пр.
Кому выгодна коммерческая ипотека?
Риэлторы Липецка говорят, что в нашем городе коммерческая недвижимость чаще арендуется. Спрос на покупку офисов, магазинов и пр. в основном существует у приезжих предпринимателей, но у них, как правило, имеются средства на единоразовое приобретение помещения для бизнеса.
Липецкие бизнесмены должны оценить достоинства коммерческой ипотеки, ведь приобретенное по ипотеке нежилое помещение в Липецке сразу переходит в собственность и в нем тут же можно начать коммерческую деятельность. Еще одним преимуществом такого вида приобретения офиса, магазина или любого другого объекта коммерческой недвижимости является то, что кредит предоставляется под залог приобретаемого имущества без дополнительного залога на период оформления сделки.
Тем не менее, пока массового запуска ипотечных продуктов для малого и среднего бизнеса не произошло. Во многом широкое внедрение коммерческой ипотеки в Липецке тормозится из-за длительного подбора подходящего помещения для бизнеса, соответствующего всем требованиям банка и пожеланиям заемщика. Ускорить этот процесс помогут специалисты «Агентства Ризолит - Липецк». Многолетний опыт работы сотрудников на рынке недвижимости, как жилой, так и коммерческой, - гарантия того, что здесь вам в короткий срок помогут найти идеально подходящее помещение для конкретной коммерческой деятельности.
Исходя из всего вышесказанного, хочется верить, что предприниматели Липецка в скором времени оценят преимущества коммерческой ипотеки и воспользуются ею.
Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»