Недвижимость - один из самых дорогостоящих товаров. Именно поэтому договора по жилью особенно сложны и требуют чрезвычайно грамотного профессионального юридического сопровождения. Поэтому прежде чем решиться на приобретение или продажу недвижимости в Липецке, стоит задуматься: стоит ли загружать себя пониманием всех этих специфичных тонкостей или же довериться профессионалам.
В этой статье мы попытаемся вкратце рассмотреть основные ключевые моменты отличия термина «недвижимость» в Липецке от других городов и самого термина в целом.
Как и везде рынок недвижимости в Липецке включает в себя вторичное жилье, новостройки, коммерческую и загородную недвижимость. Рассмотрим подробнее каждый из этих секторов отрасли.
Вторичное жилье в Липецке
Вторичка в нашем городе, пожалуй, ничем не отличается от общепринятого понятия. Это квартиры, которые уже имели зарегистрированные права собственности. Для них возможны целые цепочки чередования предыдущих владельцев, и чем этих звеньев больше, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам. Проверять квартиру на юридическую чистоту занятие риэлторов и юристов. Наша же задача кратко разобраться во всех секторах рынка недвижимости нашего города.
Вторичное жилье по предложению в Липецке больше, чем первичное. Как и везде, этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. В Липецке есть старые улицы с уже устаревшем жильем. Однако цены на квартиры в этих районах могут быть на уровне современного жилья, если это центральные улицы, расположенные по близости к крупным торговым и культурным центрам. И наоборот, дешевизна современных микрорайонов на окраинах обусловлена низким уровнем развития инфраструктуры и неудобным транспортным решением. На цену квадратных метров влияют общепринятые факторы: традиционная престижность района, удаленность крупных предприятий, влияющих на экологию, железнодорожных магистралей и пр.
Основные преимущества вторичного жилья - возможность выбора именно той квартиры, которая подходит именно Вам по цене, местоположению и площади. Риэлторы помогут разобраться во всех вариантах, сопоставить цену и качество жилья и в итоге сделать правильный выбор.
Новостройки в Липецке
Новостройка - это объект незавершенного строительства, строящаяся недвижимость. Юридически новостройки подразумевают под собой инвестиционный договор на этапе строительства, но в быту новостройками именуется и жилье в только что построенных домах, когда оно уже сдано в эксплуатацию и на неё оформлено право собственности. Темпы строительства нового жилья в Липецке за последний год существенно снизился. Это связано с тем, что городские земли практически все уже застроены. Теперь градостроительная политика нацелена в основном на упорядочение имеющихся территорий. Вот почему существенный процент строительства жилья сейчас ведется в уже обжитых районах. Конечно, с темпами застройки новых микрорайонов эти проекты несравнимы, но зато они значительно облагораживают внешний вид города. Ведь проекты новых домов подразумевают изысканные архитектурные решения фасадов. К слову сказать, эта возводимая красота именуется не простым жильем, не эконом, а бизнес - классом. То есть такие квартиры по площади не менее 100 кв.м., имеют оригинальные планировки, плюс целый набор современных излишеств: подземные парковки, охраняемая территория и пр. Так как для статуса элит немаловажным является местоположение самого дома, то новостройки Липецка, расположенные на центральных улицах практически автоматически попадают в категорию «элитное жилье».
Также, одной из главных особенностей новостроя, в отличие от готовых квартир на вторичном рынке жилья, является то, что это жилье подразумевает под собой самоотделку. То есть плюс значительная сумма денег, которая должна лежать в кармане на последующий ремонт.
Коммерческая недвижимость в Липецке
Любые объекты недвижимости, используемые для ведения своего дела и получения прибыли носят название коммерческая недвижимость. В Липецке львиную долю коммерческих помещений составляют нежилые помещения на первых этажах жилого фонда. Попросту говоря, бывшие квартиры, переведенные в нежилой фонд. Кто предпочитает выкупать их еще как жилые и потом переоборудовать в коммерческие помещения, кому проще приобрести уже готовые места для офиса. Так же широко распространена в Липецке аренда торговой и офисной площади в крупных торгово-офисных центрах. В нашем городе очень много торговых и офисных помещений. Разобраться в том, какое именно место подходит для индивидуального вида деятельности - целая наука, которой учатся опытным путем, хрестоматийных представлений здесь недостаточно. Знание ритейловых мест и грамотный их подбор - сфера деятельности риэлторов коммерческой недвижимости. Они знают, где находятся самые выгодные места для бизнеса, в курсе спроса и предложений, цен и прочих тонкостей этого сектора недвижимости.
Загородная недвижимость в Липецке
Главным признаком загородной недвижимости является ее расположение за пределами города. Как правило, эта недвижимость имеет разные целевые предпосылки. Кто-то приобретает участок для отдыха, кто-то для жизни подальше от городской суеты. Как бы там ни было - дачный участок или капитальное дом со всеми коммуникациями - предпочтение потенциального покупателя в первую очередь отдается населенным пунктам вдоль крупных трасс с удобным транспортным решением. Второе, что привлекает внимание - это наличие выхода к водоему. Как говорится, «лес, река, чистый воздух».
В Липецка частенько загородной недвижимостью именуют имения в черте города. Но это лишь юридическая тонкость. Документально в территорию Липецка включены села Сселки и Желтые Пески, Переделицы, Новая Жизнь, поселки Силикатного завода, Студёновского рудоуправления, Северный Рудник, Сырский, Мирный, Тракторный, Заречье, Дачный, Матырский, Коровино, Елецкий, Университетский. Для многих эти места ассоциируются с загородом, ну или как минимум пригородом Липецка. И здешние земельные участки с какими-либо постройками на них соответственно именуются загородной недвижимостью. Никому и в голову не придет абсолютно дачный участок в стопроцентной деревне именовать городом. Для формального обращения такое название вполне сойдет. Однако, с юридической точки зрения очень многие загородные в обывательском понимании дома и земельные наделы в Липецке включены в черту города. Поэтому, когда дело касается документального оформления, лучше уяснить для себя эти понятия.
В любом случае - решите ли вы купить квартиру, арендовать офис или приобрести загородный дом - риэлторы «Агентства Ризолит - Липецк» помогут вам осуществить задуманное в лучшем виде.
Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»