Ваше агентство недвижимости
в Липецке
Звоните! +7 (4742) 47-06-16, 90-06-16
Остальные способы связи
Офис на ул. Ленина
Липецк, ул. Ленина, д. 23, офис 222
+7 (4742) 47-06-16
Офис на пр.Победы
Липецк, БЦ Виктория, проспект Победы, д.29, офис.515.
+7 (4742) 90-06-16

Недвижимость в Липецке

05.04.2011
Поделиться в социальных сетях:

1. Большую часть рынка жилой недвижимости Липецка занимает вторичное жилье. Это объясняется возрастом города и инфраструктуры. По ценам на квартиры в этом секторе можно судить об общей картине рынка жилья в городе. Липецк занимает первое место по стоимости квадратного метра жилья в Черноземье. В 2010 году она составила в среднем 35-40 000 руб. (второе место - Воронеж - 33 000 руб., третье - Курск - 28 000 руб.).

2. 1. Сравнительно с предыдущими годами новостроек в Липецке сейчас мало. Еще пару лет назад активно застраивались 26, 27, 28 микрорайоны, район Октябрьского Рынка. Сейчас это направление практически полностью укомплектовано, а недостроенных домов осталось считанное количество. Так же на стадии завершения строительство на Манеже и в ряде элитных домов в центре.

В 2009 году не было выдано ни одного разрешения на строительство, что может говорить о том, что ближайшее время в Липецке приходится ждать кризис новостроек.

Несмотря на то, что в настоящее время наблюдается снижение темпов строительства, однако, сверив все показатели деятельности фирм-застройщиков можно говорить о том, что Липецкая область по-прежнему занимает лидирующие позиции, уступая только Белгородской области, среди всех регионов Центрального Черноземья по темпам строительства жилья.

2.2. Границы Липецка четко сформированы и свободных для освоения территорий рядом с городом практически не осталось. Поэтому одним из наиболее приемлемых путей развития города признано максимальное использование существующих городских территорий. Липецк уже давно работает по методу инвестиционных контрактов, то есть продажи земель под застройку с аукциона. Подобный контракт существует на освоение территории, ограниченной улицами Неделина, Октябрьской и Фрунзе. Здесь расположена большая доля частного сектора, сносом которого инвесторы вынуждены заниматься в виду отсутствия свободных участков. Важно сказать и о проекте планировки застройки территории в районе железнодорожного вокзала, ограниченной улицами Гагарина - Качалова - Попова - Нестерова. До недавнего времени данный район в основном был застроен 2-х этажными жилыми домами постройки 50-х годов. Новая политика градостроительства Липецка предусматривает здесь строительство в основном из 10-ти этажных домов и выше для создания силуэтной композиции в привокзальной части города. К фасадам домов по ул. Гагарина предъявляются повышенные требования к архитектуре, отделке и цветовому решению. Проект реконструкции ул. Интернациональной не ограничивается только этой улицей, а захватывает и прилегающей к ней улицы Гагарина и Ленина. Проектом предусмотрен угол слияния этих трех улиц как основная видовая точка при движении в город со стороны ул. Студеновской.

3.1. Несмотря на то, что Липецк не имеет статуса миллионника, количество успешно действующих в городе современных торговых объектов свидетельствует о том, что уровень продовольственного ритейла в городе вполне сопоставим с развитием городов, в которых проживает в два раза больше жителей. На липецком рынке развиваются как местные торговые компании, так и федеральные сети.

Появление современных гипермаркетов и супермаркетов на липецком рынке связано с активностью крупнейших в Черноземном регионе игроков отрасли. Существенную долю рынка занимает сеть экономичных универсамов «Пятерочка», в состав которого входит 24 универсама площадью от 300 кв.м., гипермаркеты «Карусель», сеть экономичных универсамов «Пролетарский» (8 магазинов). Также в сфере продовольственного ритейла действует сеть из 20 магазинов «Лимак-Трейд» (ОАО «Хлебмакаронпром»).

Среди компаний, головной офис которых находится в других регионах, - курская корпорация «ГриНН» (гипермаркет «Линия»), московская X5 Retail (гипермаркеты «Перекресток»), компания Metro (магазин cash&carry Metro и гипермаркет Real), «О'Кей», «Копейка», «Уютерра», «Магнит».

Развитие ритейла в Липецке демонстрирует утверждение большинства экспертов торговли о перспективности двух форматов: гипермаркетов и магазинов «у дома» (причем как небольших торговых точек площадью до 200 кв.м., так и более крупных объектов, имеющих площадь супермаркета). Липецк в этом случае уникален: ни в одном городе Черноземного региона не функционирует столько гипермаркетов. Но несмотря на перенасыщенность гипермаркетов в городе, их открытие сегодня - это, прежде всего, вложения в недвижимость. Во вторую очередь компании могут надеяться на приток потребителей в связи с созданием в области крупных промышленных предприятий, заинтересованных в привлечении рабочей силы из других регионов.

3.2. Строительство торгово - офисных и развлекательных центров в Липецке, как показывает практика, весьма прибыльное дело. Подобные центры располагаются в местах скопления людей близ крупных транспортных узлов. Можно выделить два вида таких коммерческих центров: первый - новые построенные здания (ТЦ «МОЛЛ», «Победа», «Липецк», «Армада», «Ноябрьский»), второй - реконструированные старые торгово центры, дома быта (БЦ «Европорт», ТЦ «Виктория»).

Рынок офисной недвижимости Липецка представлен в основном офисами класса С и D. Качественные объекты стали появляться сравнительно недавно. Первый бизнес-центр класса В+ вышел на рынок в 2006 г. (Бизнес-Центр «Европорт» общей площадью 6000 м²).За последние три года (2006-2010 г.) поддержку офисному рынку обеспечивает спрос со стороны федеральных финансовых компаний, расширяющих региональное присутствие (банков, страховых, инвестиционных компаний), именно в этот период на рынок стали выходить объекты класса В+. На сегодняшний день (2010 г.) в городе насчитывается четыре таких объекта. Строительством таких объектов занимались липецкие и воронежские девелоперские компании. Федеральные игроки на рынке офисной недвижимости в городе не представлены.

3.3. Особое место в секторе коммерческой недвижимости в Липецке занимают помещения на первых этажах жилого фонда вдоль транспортных магистралей. Это как изначально нежилые площади, так и квартиры, выведенные из жилого фонда и переоборудованные под определенный вид коммерческой деятельности. В них, как правило, располагаются салоны красоты, парикмахерские, магазины непродовольственных товаров, офисы, специализирующиеся на предоставлении услуг и пр. Подобные помещения отличаются небольшой площадью и удобным расположением в жилом массиве. Выбор таких помещений очень велик, а стоимость определяется спросом. Особый интерес для бизнеса вызывают центральные улицы города: Плеханова, Зегеля, Первомайская, Советская, пр. Победы, и торговые площади около узловых остановок общественного транспорта - ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы.

4. Отличительной особенностью популярной загородной недвижимости Липецка является то, что большинство земель близких к городу, целевое назначение которых частный сектор и дачная застройка, документально включены в территорию города. Юридически в черте города находятся села Сселки и Желтые Пески, Переделицы, Новая Жизнь, поселки Силикатного завода, Студёновского рудоуправления, Северный Рудник, Сырский, Мирный, Тракторный, Заречье, Дачный, Матырский, Коровино, Елецкий, Университетский. Здесь находятся как жилые дома, так и дачи. Переустройства этих земель под многоэтажные кварталы в планах градостроительной политики нет. Поэтому внешний вид их меняться не будет. В неформальном обращении участки с домами на этой территории именуются загородной недвижимостью. Эти земли пользуются большим спросом у желающих приобрести дом в экологически чистой рекреационной зоне в небольшой отдаленности от города и коммуникаций.

В настоящее время разрабатываются несколько проектов строительства современных котеджных поселков на этих землях. В настоящее время крупных котеджных центров около Липецка и в области пока нет. Можно выделить котеджные улицы в частном секторе, но не более того.

Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк» 


Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Добавить комментарий

Напишите нам!

+7-909-222-78-37
Вы можете связаться
с нами, используя: