Цивилизованное понимание междугородного обмена заключается в разумном понимании соотношения цен, независимо от того, как оформляется сделка (обмен или купля-продажа). Сейчас уже практически все понимают нереальность запроса: меняю трехкомнатную квартиру в центре Липецка на трехкомнатную в Москве. Равноценная по качеству квартира в столице, даже в не престижном районе, стоит в разы дороже. Именно поэтому вопрос цен на недвижимость в других городах - самая важная информация для междугородных операций.
Подобную информацию может получить с помощью технологии интернета практически любой. К примеру, цена квадратного метра стандартного жилья в Москве 120-150 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 80-90 тыс. рублей. В соседних областях Черноземья цены разнятся на несколько тысяч. К слову сказать, Липецк лидирует в стоимости жилья. За квадратный метр жилья в нашем городе придется заплатить 40-45 тыс. рублей. На втором месте Белгород - около 40 тыс. рублей. Замыкает тройку Воронеж -32-38 тыс. рублей. Чуть меньше стоимость жилья в Тамбове и Орле, а самое дешевое жилье сегодня в Курске - 28 тыс. рублей. Однако кто поможет проанализировать все эти знания? Самостоятельный анализ под карандаш может быть далек от реальной ситуации на рынке по объективным причинам. Специфика квартир, районов, сделок в чужом городе - это раз, проверка юридической чистоты дистанционно - это два.
Здесь же в интернете можно воспользоваться услугами виртуальных клубов риэлторов, разрабатывающих базы данных партнеров по междугородным обменам, стандарты взаимодействия и подписания многостороннего договора риэлторов при сделках. Но это исключительно для тех, кто безоговорочно доверяет технологиям глобальной сети и не допускает наличия в ней мошенников. Но пока что таких людей у нас мало и большинство традиционно прибегают к живому контакту.
Сейчас в деле междугородних обменов риэлторы осознают необходимость объединения коллег из разных городов и совместного продвижения подобных услуг. Для того чтобы эта технология работала успешно, требуется высокая четкость взаимодействия специалистов, обеспечивающих продажу существующей квартиры и осуществляющих покупку новой квартиры в другом городе. Поэтому, если вы решитесь на междугородний обмен, очень важно, чтобы у липецкого агентства недвижимости, в которое вы обратитесь для сопровождения сделки, были партнеры именно там, куда вы хотите переехать.
«Агентство Ризолит - Липецк» сотрудничает со многими региональными лидерами рынка недвижимости. Опыт работы на региональном рынке недвижимости каждого риэлтора очень важен для достижения общих целей в деле междугородних обменов. При проведении подобной сделки совместно решается как закрепить этот процесс документально (то есть разработать типовые формы договоров и авансовых соглашений для подобного рода операций), как создать совместный страховой фонд для обеспечения возможных рисков при дистанционной передаче авансов и задатков, как решить вопрос с размером, порядком получения и разделом комиссии и т.д. - словом, как буквально из рук в руки передать клиента из одного города в другой.
В конечном итоге сводится к нулю вероятность оказаться в незнакомом городе с чемоданом денег от продажи своей квартиры и отправиться прямиком в руки мошенников и черных маклеров, которые обдерут вас, что говорится, как липку, оставив в результате без денег и без жилья.
Главный помощник в вопросе недвижимости всегда остается грамотный риэлтор. И даже в этом сложном и малораспространенном деле междугороднего обмена квартир в Липецке есть профессионалы, готовые осуществить ваши мечты и при этом обезопасить от сомнительных афер.
Источник: Агентство недвижимости «Ризолит – Липецк»