Жилье в Липецке – пожалуй, самый дорогостоящий товар. Желающие купить квартиру в Липецке всеми силами стараются сбить ее стоимость, а граждане, продающие недвижимость Липецка, - завысить. Как и любая вещь, жилплощадь нередко становится предметом торга. Характеристик, влияющих на ее конечную цену, существует великое множество. Так что же именно может поднять или опустить объект жилой недвижимости в Липецке в цене? С этим вопросом мы обратились к специалисту «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк» Елене Шатуриной.
«Площадь квартиры в Липецке, разумеется, является главной характеристикой ее цены, - считает риэлтор «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк». – Чем жилье в Липецке больше, тем оно и дороже. Ликвидностью же является то, насколько быстро при среднерыночной цене риэлтор найдет желающего купить эту квартиру в Липецке». Но и тут есть исключения. Типовые квартиры Липецка уходят с торгов гораздо быстрее, чем уникальные или элитные предложения. Эти объекты недвижимости Липецка находятся как бы вне общих тенденций спроса и предложения.
Разберемся со среднестатистическим жильем Липецка. Итак, хрестоматийным примером можно назвать этаж. Последний и первый традиционно ценятся тысяч на 100-150 ниже, чем в середине дома. В отдельных случаях люди готовы приплатить за конкретный этаж, дабы не упустить квартиру.
Почти все горожане готовы раскошелиться за наличие балкона. Причем состояние последнего – застеклен он или нет – не имеет значения. Балкон может прибавить к стоимости квартиры в Липецке до 150 тысяч рублей, а вот отсутствие его - снизить аналогичную сумму.
Изолированные комнаты ценятся дороже смежных. При одинаковой площади квартира Липецка улучшенной планировки выиграет до 150 – 200 тысяч рублей.
Угловая квартира будет на 100-150 тысяч дешевле, чем такая же в середине дома. А вот если комнат больше чем две, то многие желающие купить квартиру в Липецке, предпочтут, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Какой вид открывается из окна, тоже может стать бонусом для продавца. «Отчасти поэтому квартиры в центре Липецка ценятся выше, - говорит Елена Шатурина. – Однако случаев, чтобы кто-то доплачивал за красивую панораму из окна, в моей практике не было». К таким же плюсам – «на любителя» - можно отнести совмещенный или раздельный санузел.
В каком состоянии попадает жилье Липецка на рынок, тоже имеет значение. Квартиры после ремонта, в хорошем состоянии потенциальному клиенту нравятся больше. «Тут стоит учесть, что стоимость ремонта не приплюсовывается к конечной цене на квартиру, - высказывает мнение эксперт «Агентства недвижимости «Ризолит - Липецк». – В лучшем случае удастся вернуть половину средств, затраченных на преображение жилища, но не больше».
Любители же экспериментировать с передвижением стен, надстройкой арок и прочих архитектурных излишеств должны быть осторожны, если в их планы входит в дальнейшем продать квартиру в Липецке. Не всякая перепланировка положительно отразится на цене жилплощади. Неудачный ремонт может наоборот снизить стоимость квартиры.
Как видно из всего вышесказанного, квартиры – товар непростой, а умение риэлтора торговаться – настоящее искусство.
