Ваше агентство недвижимости
в Липецке
Звоните! +7 (4742) 47-06-16, 90-06-16, 72-06-16
Остальные способы связи
Офис на ул. Ленина
Липецк, ул. Ленина, д. 23, офис 222
+7 (4742) 47-06-16
Офис на пр.Победы
Липецк, БЦ Виктория, проспект Победы, д.29, офис.515.
+7 (4742) 90-06-16
Офис на ул. Хорошавина
398027, Липецк, ул. Хорошавина, д. 29, напротив МФЦ
+7(4742) 72-06-16

«Торгово-офисная азбука» или учимся различать коммерческую недвижимость по классам

25.11.2014
Поделиться в социальных сетях:

Рынок коммерческой недвижимости обширен и разнообразен. Это крупные бизнес-центры и небольшие офисные помещения, гипермаркеты и магазины «шаговой доступности», торгово-развлекательные центры и склады. Чтобы легко и понятно предоставить информацию о конкретном объекте коммерческой недвижимости, необходима особая классификация.


Проблема в том, что единой системы классификации коммерческих объектов, одинаково подходящей как для крупных мегаполисов, так и провинциальных городов в нашей стране до сих пор не существует. Отдельные агентства недвижимости предпринимали попытки разработать свои собственные методики разделения нежилых помещений по типам. И, в принципе, все они были по-своему хороши. Но их было много, и часто различия между ними были довольно серьезные, что вносило путаницу в работу девелоперов. Использовать же иностранные классификаторы в российской действительности оказалось еще более нецелесообразным. Уж очень не похожи мы ни на одно государство по образу жизни, масштабам населенных пунктов, развитости инфраструктуры и прочим параметрам.


Но все же в результате разрозненных усилий и острой необходимости в разработке общих принципов классификации коммерческих объектов в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четыре консалтинговые компании приняли единую классификация офисных зданий. Правда, она, хоть и представляла собой перечень четких требований, но по большей части была адаптирована к реалиям Москвы. Пришлось еще немного потрудиться. В результате некоторой творческой доработки на свет появилась еще одна классификация, которую мы представляем для использования в работе девелоперам, риэлторам и прочим специалистам, занятым в данном сегменте строительства.


Класс А

Бизнес-центры

Возраст здания

Новое строительство

Расположение

Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом

Конструктивные решения

Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)

Планировочные решения

Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами

Архитектура и отделка

Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление

Инженерия

Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированнойсистемы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания;UPS (источник бесперебойного питания)

Инфраструктура и сервис

Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха

Паркинг

Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.

Управление зданием

Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации

Класс В

Бизнес-центры, офисные здания

Возраст здания

Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки

Расположение

Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)

Конструктивные решения

Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков

Планировочные решения

Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)

Архитектура и отделка

Инженерия

Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной= системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)

Инфраструктура и сервис

Менее широкий спектр услуг

Паркинг

Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест

Управление зданием

Управление зданием, отвечающее международ ным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием

Класс С

Офисные здания

Возраст здания

Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения

Расположение

С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)

Конструктивные решения

Возможность установки подвесных потолков

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам

Инженерия

Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха

Инфраструктура и сервис

Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха

Паркинг

Недостаточное количество машиномест

Управление зданием

Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель

Класс D

Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы

Возраст здания

Более 10 лет

Расположение

Требования не предъявляются

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Более или менее качественный ремонт

Инженерия

Устаревшие инженерные коммуникации

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Управление зданием

Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения

Класс E

Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывшие детские сады и т.д.)

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Более или менее качественный ремонт

Инженерия

Устаревшие инженерные коммуникации

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Управление зданием

Класс F

То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)

Возраст здания

Расположение

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Требуется реконструкция и ремонт (отделка)

Инженерия

То же, что класс Е

Инфраструктура и сервис

Паркинг

Управление зданием


Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Добавить комментарий

Напишите нам!

+7-909-222-78-37
Вы можете связаться
с нами, используя: