Покупка жилья в строящемся доме - отличная возможность приобрести комфортабельную квартиру с современной планировкой по выгодной цене. Сегодня на липецком рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках самых разных ценовых сегментов. Тем не менее, даже поверхностный мониторинг объявлений на тематических сайтах Липецка позволяет обнаружить квартиры, которые обладают одинаковым набором качественных характеристик, находятся в одной и той же строящейся многоэтажке… и продаются по разным ценам.
Внимательный покупатель обязательно поинтересуется: если цены реальны, а продавцы благонадежны, то в чем причина дисконта? Ключевое значение в таких случаях имеет личность продавца. Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, подрядчика и частного инвестора. Итак, в чем специфика покупки на первичном рынке, если в роли продавца выступает…
…Застройщик
Согласно ФЗ-214 застройщик – юридическое лицо, использующее деньги участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов или других объектов недвижимости на земельном участке, который может как находиться у застройщика в собственности, так и использоваться на правах аренды или субаренды. Основная задача застройщика – организовать строительный процесс: привлечь подрядчиков, наладить своевременную поставку необходимых материалов и оборудования, обеспечить контроль над качеством строительных работ и оперативно найти покупателей на недвижимость.
Если вы покупаете квартиру у застройщика, то можете рассчитывать на:
- широкий ассортимент предлагаемого жилья;
- возможность оформления ипотеки с государственной поддержкой с оптимальными процентными ставками;
- более низкую цену, чем при покупке аналогичных квартир на вторичном рынке;
- индивидуальные скидки;
- заключение договора долевого участия в соответствии с ФЗ-214, который, как принято считать, наилучшим образом защищает права дольщиков.
Найти квартиру от застройщика в Липецке не составит труда. О наличии свободных квартир и актуальных ценовых предложениях можно узнать на сайтах строительных компаний и в офисах продаж, которые непосредственно занимаются реализацией жилья в новостройках от застройщиков.
Однако если цена имеет ключевое значение, то есть смысл подождать, когда со своими предложениями на рынке недвижимости выступит…
…Подрядчик
Если застройщик – тот, кто организует и контролирует строительный процесс, то подрядчик – именно тот, кто строит. За выполненные работы застройщик может расплатиться с подрядчиком деньгами, а может… квадратными метрами, причем цена последних в контексте производимого бартера будет значительно ниже рыночной. А поскольку подрядчик заинтересован не в квартирах, а в деньгах, которые можно за них выручить, он будет квартиры продавать. Причем продавать дешевле, чем застройщик.
Если вас интересуют квартиры от подрядчиков в Липецке, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
- квартиры от подрядчиков – товар штучный. К тому же, если застройщик решит рассчитаться с подрядчиком деньгами, то квартир с дисконтом в облюбованной новостройке можно и не дождаться.
- подрядные организации являются юридическими лицами, поэтому при покупке квартир от подрядчика возможна ипотека с господдержкой;
- с покупателем будет заключен не договор долевого участия, а договор цессии (уступки прав требования).
- ввиду того что подрядные организации не имеют офисов продаж, квартиры от подрядчиков обычно реализуются с помощью агентств недвижимости.
Если же и застройщик, и подрядчик не располагают квартирами с желаемыми характеристиками, то стоит обратить внимание на жилье, которое предлагает…
…Частный инвестор
Частный инвестор – покупатель, который приобрел квартиру на раннем этапе строительства с целью получения прибыли при последующей продаже впоследствии, когда дом будет сдан или будет находиться в высокой степени готовности.
Покупка квартиры у частного инвестора имеет смысл только в том случае, если вы собираетесь покупать квартиру за наличные средства, и вас категорически не устраивают альтернативные варианты, которые может предложить застройщик или подрядчик. Особенности покупки квартиры у частного инвестора заключаются в следующем:
- отсутствие выбора (речь, как правило, идет об одной конкретной квартире);
- ипотека с господдержкой невозможна, поскольку в роли продавца выступает физическое лицо;
- цена выше, чем у подрядчика, поскольку для инвестора основополагающим моментом является получение прибыли;
- передача жилья в собственность в недостроенном доме, как и в случае с подрядчиком, также будет оформлена с помощью договора уступки прав требования.
***